適正なマンション管理を実施するには、管理組合の役員、特に理事長は基本をしっかり学習しなければなりません。その手助けの一助の為に弊所サイトの内部リンク集を作成しました。
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浪速マンション管理士事務所 
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大規模修繕の現場前
【大規模修繕での注意点】
・適正施工で終の棲家にできる。
・補修が必要な劣化があって初めて
 施工すれば良い。
・管理会社主導の談合高値、手抜き
 容認に注意が必要。
・施工業者の募集には、複数の募集
 ルートで談合を防げる。
・マンションに特化したコンサルタント
 の手抜き容認に注意。
・塗装の塗り回数不足が多い手抜き。
・検査は中間と竣工時の2回必要。
・管理会社とコンサルタントのキック
 バックを無くす方法を講じれる。
・管理組合役員が業者とつるむ事例。
・手抜きがし難い工事監理が必要。
 
公園の革新的な外灯  
【エレベーターリニューアルの注意点】
・素人相手のメーカーの仕事だからい
 い加減が多い。
・見えないシャフト(昇降路)内では、問
 題のある施工が少なくない。
・現場溶接の悪さが一般的。
 溶接長さや厚み不足、溶接個所に不
 純物混入が多い。
・地震時に揺れ対策用のワイヤーが無
 い場合は停止しやすい。
・過積載センサーの検査がルーズな場
 合がある。
・ボルトとナットの施工方法が不安。

 ナットからのボルトの飛び出し不足、
 緩み止め用の有効な印(アイマーク)
 がないケースもほとんど。
 
エレベーターリニューアルの検査
大規模修繕の工事監理中  50年経っても新品な外灯  エレベータのかご上で検査中の私 
露筋から爆裂
【新築工事の手抜きや欠陥工事対策】

・施工不良、手抜き、欠陥工事はアフ
 ターサービスで補修させなければ。

・アフターサービス点検は必ず実施。
・アフターサービス点検は管理会社に
 させない。 なぜなら、管理会社は事
 業主の傘下だから。
・補修請求は文章で、理事長から事業
 主の購入時の契約相手へ行う。
・いい加減な補修が普通。
・再発箇所は10年間の補修請求が出
 来る。民法の債権の時効は10年。
・廊下やバルコニーの天井からの漏水
 も品確法で屋内扱いの10年間保証。
・不法行為を立証すれば、時効は20
 年間、それ以上も可能な判例有り。
 

【外灯とマンション管理との関連】
千里万博での経験を活かし翌年の
1971年に世に出したステンレス性
の外灯。
当時、屋外に設置されている外灯
のケースは地域によって全設置台
数の半分から全数が悪戯で破損さ
れていたが、この外灯は半世紀近く
経った現在でも維持管理不要の新
品同様です。
大阪府堺市金岡町の大泉緑地に1
号機が設置されています。
特許を取得していないため今や全
国津々浦々に設置されています。
適正なマンション管理の実現には、
この様な実務的な改革が必要です。
   

【業界からの不利益を顧問契約で防ぐ】 
・管理委託費は事業主の自由設定で
 20パーセント以上の削減は可能

・削減してもしなくても業務品質は変わ
 らない。
・議事録は信用できない場合が普通。
・不要不急の修繕をしたがるのが一般
 的。それも競争性のない高値。
・事業主の不利になるアフターサービス
 点検や大規模修繕時の劣化診断は
 信用してはいけない。
・大規模修繕時の所場代を出させない。
・一生涯の不利益損害額は年間10万円
 、60年間で600万円となる。

・技術部門と法律部門で業界と渡り合え
 る専門家による顧問契約で不利益を
 防ぐ。 
管理会社とのトラブル
 最悪な欠陥工事(露筋から爆裂) 不利益を受けない手法が必要 
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 最近の有益情報
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 2年目アフターサービス点検が重要
 失敗しない大規模修繕工事の法則
 保証期間切れ欠陥工事の追求
 大規模修繕工事を成功させる(前編)
 怪しい見積もりの数量と単価の審査
 法定のマンション管理士が誕生
 財務状況を好転させる裏話
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 新管理方式でマンションはどうなるか
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 「マンション管理士安心便り」を発行
 大規模修繕の見積書事例を公表
 マンション管理士賠償責任保険加入
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 業界と利害のない専門家による各業務
 顧問(アドバイザー)業務要領 を紹介 
      
 サ イ ト 履 歴
 [最近の主要な更新履歴]  
  有資格者が教えるエレベーター
  リニューアルの知識

  管理費削減無料算定開始
  施工不良・欠陥工事対策
  管理会社変更への謀略を防ぐ
 お 問 い 合 わ せ と 回 答
 [最近の履歴]
 ・駐車場不足で悩んでいます
 ・違法マンションを購入しないために
 
 マンション問題解決への提言
 [最近の履歴]  
 ・第三者委託方式について
 ・業界の経営不振について 
 
  
 相談者コーナー
 理事をなさっている熱意のある役員
欠陥工事をこうして補修
  大阪府大阪市旭区 
        理事をなさっているNS様      
 
  
無料相談の詳細はこちら     
 ・メールでの無料相談で屋上の施工不良に
 よる漏水の原因が究明でき、修繕の対象だ
 った箇所を販売業者に無償で改修させるこ
 とができました。
 今後、発生する多様な管理問題を管理士さ
 んに解決していただくため顧問契約をしたい
 と思っています。
 
 理事長をなさっている豪快な方
管理費を31%削減 
  大阪府大阪市港区
       理事長をなさっているYM様        
  
管理組合の支援詳細はこちら  
 ・管理会社に支払う業務委託費や無駄な修
  繕費 、業務内容にも不満があり、5社の 参
  加による談合ができない価格競争で 結果
  的に31%の削減ができました。 
  管理会社の変更後は、技術系のマンション
  管理士さんの無料の継続監査で 従来より
  理事会の運営がスムーズになりました。
 
 
 注目すべきニュース
大手のマンション管理会社の3人の社員が長年に渡り多額のお金を横領・・・横領事件はこちら 
無関心な役員なら、簡単に詐取できるのでご注意
 
 総合目次 >内部リンク集

 内部リンク集
                             
                                     ツイッターで貴方のつぶやきが世界中に紹介できるツイートする 

 
マンション管理士会 マンション管理を良好にするためには、マンション管理会社に依存するのではな

く、資産価値の維持、健康と安全の確保、工事施工不良の対策、居住者同士のト

ラブル・・・・等、避けれらない事象に対して、管理組合理事会役員や区分所有者

自身は一定の学習が必要です。

その上で、マンション管理士を調整窓口にした建築士、デザイナー、設備関係技術

士、設計・工事監理事務所、工事業者・・・・等の専門家を利用するのが、効果的

な手法です。

学習の参考にするために、浪速マンション管理士事務所がホームページの各部門

から選抜いたしましたマンションを良くする為のリンク集です。

このサイトをご覧いただく方のマンション管理士への委託時の選択肢を広げるため

とマンション管理の適正推進に寄与するために浪速マンション管理士事務所以外

のマンション管理士会やその他の関係団体のサイトを紹介いたしますのでご活用

ください。


























所  管  官  庁
マンション建築確認 ・検査機関
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建物、設備の調査 ・劣化診断機関
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顧問と理事長の代行
 技術系マンション管理士
 が管理会社や専門業者
 を指導し、多様な不利益
 を改善し、役員の負担
 と無駄遣いを軽減する。
大規模修繕の工事現場
 公共工事の元検査員が
 大規模修繕工事の談合
 高値・・バックマージン・管
 理会社の丸投げ・手抜き
 容認を改善させる。
 
不適正な管理費を削減
 管理会社の阻害活動を阻
 止し、割高な管理委託費
 を大幅に削減し組合員の
 経済的負担を軽減する
大規模修繕の談合
 大規模修繕工事で談合
 高値と手抜工事を防ぐ方
 法を入札経験豊富な元検
 査員が教示
欠陥工事か経年劣化か
 大規模修繕工事のコンサ
 ルタントを間違えれば、欠
 陥工事まで経年劣化に
 なってしまう
安くて安心なエレベーター
 有資格の実務経験豊富な
 専門家が管理組合の立場
 に立ってエレベーターの
 リニューアルを指導、検査
 を行う。
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