［欠陥マンションを買わない為に］

倫理観の高い専門家への少額の管理委託料や顧問料をきらい、大きな欠陥や不適切な業務に気づかず、

かけがえのないマンションの安全や財務を犠牲にし、資産価値の低下を招く、そんな欠陥マンションを買わな

いことを願います。


［マンションを購入する方への訴え］

マンションの構造計算偽証のヒューザー、木村建設、姉歯元１級建築士そしてそれを見逃した建築確認

検査機関。　犠牲にあったマンション購入者はほとんど保証も無くローンを支払いながら厳しい現実に耐

えているのです。

規制緩和や建設業界の経営対策として誕生した民間確認検査機関は営利企業であり、従来の官公庁に

よる公的建築確認検査機関とは性格が異なっています。

多額の融資を抱えたデベロッパーやゼネコンは１日でも早く施工、販売したいものです。

民間検査機関の一部には、そういう団体が共同出資している機関があります。

　早　く　！

　安　く　！

　うるさいことを言わない　！

このスタンスでないと経営が成り立たないようです。

１級建築士とは建築士法で位置づけられている国家資格者で、社会的倫理観を法により求めれています

が、マンション建設・販売・管理の各業界内では、その倫理観の維持が困難な事例が普遍的に存在せざる

を得ない（生活のためには仕方ないと割り切っているのでしょうか）。

構造計算事務所は個人的な事務所が多く、建築意匠の設計事務所からの下請けが主たる発注経路です。

その設計事務所はゼネコンやマンション販売のデベロッパーとの元請け・下請け関係にあることが多く、元

請の意向を無視できない（気を使う）ことは明白です。

ここに１級建築士といえどもマンション業界とのしがらみを断ち切れない主たる病巣があるのです。

ですから、建設業界や設計事務所業界は肝心なところで信頼できないのです。

これらの業界は、昔から程度の差こそあれ新築時の欠陥工事や大規模修繕工事での割高な工事費と欠

陥修繕工事は、業界通では常識でしたが、今回の構造偽証だけは人間にあるまじき鬼の所業と言わざるを

得ない。

一般のマンション購入者はどうすればよいのか、対応策を記載しますので参考にしてください。

１、マンションのデベロッパーとゼネコンの経営状況の調査が必要

２、公的建築確認機関が望ましいが、民間なら建築確認検査機関の出資者のチェック

３、性能評定の対象のこと、また性能評価の機関のチェック（設計事務所の調査がいる）

４、購入前に専門家の利用（新築・中古）

　　周辺の現在及び将来の開発状況、周辺の環境悪化をもたらす工場の位置、周辺の河川の堤防高さ

　　床コンクリート厚さ、外壁コンクリート厚さ、隣戸間壁の厚さと設備の配置、梁構造と配置、柱構造

５、中古マンションの購入時の注意点

　　建物や設備の欠陥箇所のチェック（クラック、雨漏り、白亜現象、屋上やバルコニーの防水、鉄筋腐食等）

　　滞納管理費の額の閲覧、修繕積立金や管理費の額の変遷、築年数に応じた修繕積立金の総額、

　　管理組合の活動状況、管理会社の管理業務の質

６、管理組合発足後のアフターサービス期間に合わせての、業界と利害関係が無い第三者による瑕疵担保

　　検査の実施〜業界と繋がりのない専門家でなければ購入者の立場で物申せない。

７、アフターサービス規準や瑕疵担保請求で、販売会社へ不良箇所や欠陥箇所の申し立てをする時に、専門

　　用語で簡単にごまかされますので第三者の専門家に協力を求めることをお勧めします。


確認・検査関係機関