| マンション、大規模修繕、大規模改修工事、計画修繕、日常修繕、談合高値、手抜き、欠陥工事、長期修繕計画、修繕積立金、管理費削減、管理委託費削減、顧問業務 | ||||||||||||||||||||||||||
| トップページ ｜ 顧問契約 ｜ 失敗しない大規模修繕 ｜エレベーターリニューアル ｜実務的アドバイス ｜ 無料相談履歴 ｜マンション管理の危険度 ｜当然の管理委託費削減 | ||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||
| 管理会社の変更（見直し）ーマンション管理士による業務監査結果報告 ツイッターでつぶやけば世界中にツイートする  |
○マンションの管理会社の業務監査結果
業務監査の結果管理費削減率３８％、内管理委託費削減率３０％となりました
○管理会社の変更見直しによるマンションの経費削減
管理費削減と併せて大規模修繕費の削減を行い、マンションの財務の健全化を狙う
○事務管理業務費の分析による管理費削減計画
管理組合やマンション管理士で初めてと考えられる、理論的解析により問題の予算執行にメスを入れる
○管理会社の変更（見直し）による管理費（管理業務費）削減
上記の理論的解析のフローを公開
○管理規約が現行法に準拠していない
法律さえ守れない業務では、総会議決も無効になりかねない。 管理会社の変更（見直し）は必至
○マンション管理委託契約書に不備がある
お金の保管に不安がある管理会社は変更（見直し）を行い、早期改善が必要
○日常の維持管理に競争性がなく割高になっている。
平均的管理会社の業務のやり方です、ここにもメスを誰が入れれるか
○屋根防水の大規模修繕に透明性がなく割高になっている
新築マンション販売時から狙っている、マンション管理会社のシナリオの大規模修繕、正常化は誰ができるか
○マンション保険で無駄な契約がある
無駄な契約を勧めた代理店をしている管理会社は、保険金支払い事務をなぜしないのか。 無知なのかマンション保険会社の方針か？
浪速マンション管理士事務所の特徴 １、当事務所は定年後の技術屋が中心の組織で、業界との利害関係が皆無ですので業界に遠慮するこ となく管理会社の変更・見直しができ、利益追求組織から皆様のマンションを守れます。 ２、現役時代に、建設工事で計画・設計・積算・工事発注・監督・検査・維持管理の全てを経験してお り、各ジャンルの業者扱いを含めて、実務経験が豊富である。 ３、加えて、エレベーターや機械式駐車場の維持管理や検査の実務経験も長く、マンション管理関係者が 苦手なエレベーターにおいては、専門分野であり、関西のほとんどのメーカーの検査経験がある。 ４、１人で各ジャンルの多くの資格を有しており、多種多様なジャンルのワンストップサービスの提供が可能 ５、現役時代は長年に渡り、発注者の立場の業務であっため、業界に明るいが、利害関係がまったくない ので、管理会社の変更・見直しを含んだ多様な相談に応じ、役員の相談を受け、指導等の支援ができる。 ６、ほとんどのジャンルで実務経験があるので、見積書の精査や施工監理や検査ができる為、業者の見積 もりのごまかし・手抜き工事・談合を指摘でき、経費が安くて済む。 |
|
| 技術系マンション管理士が建築士や建築工事施工管理技士とのコラボで管理組合の目線で大規模修繕工事を成功させる |
| 元公共工事の検査官であるマンション管理士（技術系）が建築士等の協力を得て複視監理を行い、管理組合のために談合高値で手抜きの大規模修繕を根絶させる。 |
 大規模修繕工事掲示板 |
 大規模修繕委員会で審議 |
 防水材搬入検査 |
 屋上防水中間検査 |
 防水シート接着剤検査 |
 浮きタイル裏 |
 塗材空き缶検査 |
 検査で不良工事発見 |
 監理者（私です）検査 |
 大規模修繕工事竣工検査 |
| マンション、大規模修繕、大規模改修工事、計画修繕、日常修繕、談合高値、手抜き、欠陥工事、長期修繕計画、修繕積立金、管理費削減、管理委託費削減、顧問業務 |
参考になる専門機関
（財）マンション管理センター・大阪府マンション管理士会・南大阪マンション管理士会・豊中マンション管理士会・京都マンション管理士会・兵庫県マンション管理士会
・奈良県マンション管理士会・住宅金融支援機構（マンションすまい・る債）
Ｐ１２０
