マンション、大規模修繕、大規模改修工事、計画修繕、日常修繕、談合高値、手抜き、欠陥工事、長期修繕計画、修繕積立金、管理費削減、管理委託費削減、顧問業務
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一番不利益を被る修繕工事。輪番制の役員の負担が少なくても不要不急・高値・手抜きを正し、マンションのお金と品質を守るために技術系マンション管理士の活用をお勧めします。
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大規模修繕工事現場前 浪速マンション管理士事務所

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エレベーターリニューアル後の検査
劣化診断 大規模修繕工事の感謝状交付
トップページ > 皆さんからの質問と回答

管理組合からの多様なマンション問題の相談と回答の履歴           
                              貴方の意見が世界中に伝わるツイートする      


 * 当事務所に寄せられたマンション問題の相談のうち、解決済みでなおかつ相談者に掲載する旨の
   了解を得た事例を、相談内容の趣旨を変えない範囲で加筆修正しております



マンション管理士の無料講座1

A、よくあるマンションン問題と専門家からの一言(1編)

   1、新築や中古の購入相談(管理組合の立場に立てない建築士に用心)

   2、購入者の立場に立てる内覧会同行

   3、マンション問題の解決が出来ない管理会社の見直し

   4、管理組合の立場に立てるエレベーターのリニューアルと管理

   5、貴方のマンション独自の大規模修繕工事の長期修繕計画が必要

   6、施工不良や欠陥工事を発見し解決できるのは、業界と利害のない専門家です

   7、透明性・競争性で大規模修繕工事を施工しましょう

   8、建て替えより、各段に成功しやすいリモデリング(マンション再生)をお考えください

   9、顧問契約は管理組合にとってどんなメリットがあるか

  10、管理規約や理事会や総会の運営に違法性がないか

  11、マンション問題は、まず話し合いによる法廷外解決→裁判 を効果的に

  12、理事長等の役員不足解決には最大の注意を(財務も資産価値も破綻するかも知れない)

  13、駐車場問題は収入の目的外使用と高額な機械式駐車場に注意を 



マンション管理士の無料講座2

B、よくあるマンション問題相談とマンション管理士からの一言(2編)

  1、施工不良と経年劣化の状況・・・・欠陥工事を経年劣化と騙されない

  2、
購入相談はなぜ必要か

  3、委託業務内容は適正か・・・管理組合役員さんに変わって監査します

  4、普段の修繕はどうすれば効果的か経済的か

  5、アフターサービスと瑕疵担保の請求方法・・・管理組合で一括取り組み

  6、大規模修繕を効果的、経済的に実施するために

  7、設備・エレベーターの管理全般は適正か

  8、滞納問題を有効に解決するコンサルティング




マンション管理士の無料講座3

C、最近のお問い合わせ|マンション管理士の回答

 多種多様なマンション問題の相談から、相談事例の多いものを選択しました。

  1、大規模修繕の企画・調整をどこに委託するか

  2、理事長等の役員のなり手が少ない

  3、マンション問題解決のために顧問契約し、総会や理事会出席

  4、管理会社の対応が悪く、なんとか業者変更したい

  5、マンション問題(駐車場不足)でもめています

  6、違法マンションを買わないために

  7、管理会社の業務に対する不信感がある

  管理組合の立場での大規模修繕コンサルティングは法律に明るい技術系の専門家だから安心

  9、大規模修繕工事の入札談合に理事長等の役員や一部住民までもが加担している



マンション管理士の無料講座4

D.よくあるマンション問題と専門家の回答

  1、購入相談(管理組合の立場に立てない建築士に用心)

  2、業界に束縛されない専門家の購入相談・内覧会同行

  3、マンションを守るための合法的な管理会社の変更

  4、管理組合の立場に立てる、機械式駐車場やエレベーターのリニューアル

  5、貴方のマンション独自の長期修繕計画が必要

  6、施工不良を発見できるのは、マンション販売会社系列でない専門家です



マンション管理士の無料講座5

E.マンション問題解決例 | 反業界の専門家

  1、施工不良や欠陥工事・経年劣化状況

  2、購入相談はなぜ必要か

  3、管理会社の変更(業務内容の見直し)

  4、日常修繕はどうすればマンションの利益になるか

  5、アフターサービスと瑕疵担保の請求は技術と法律の両方の理解が必要

  6、大規模修繕を効果的、経済的に実施し、修繕積立金を節約する

  7、管理会社の設備・機械式駐車場・エレベーターの管理全般のレベル

  8、管理費や修繕積立金の滞納問題



マンション管理士の無料講座6

F.マンション問題のご相談事例

  1、住民を巻き込んだ談合問題がなく、手抜きのない大規模修繕工事を施工する

  2、現実にできない建て替えより、成功しやすいマンション再生

  3、顧問契約をすることは、マンション問題解決にどんなメリットがあるか

  4、管理規約や管理組合の運営に違法な問題あるか

  5、マンションのトラブルはまず、話し合いによる法廷外解決が先決

  6、管理組合役員不足は注意を(財務も資産価値も破綻するかも)

  7、機械式駐車場のリニューアル成功には、無駄な管理費の削減費用を充当



マンション管理士の無料講座7
  ・無料相談はこちらから ・・・・土・日・祝日・夜間の方がゆっくり相談できます。

 ・電 話 番 号      050−7100−3865  ・F  A  X    074−560−1491

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業務エリア

 ・大阪府 ・兵庫県
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業界と利害関係がない技術系マンション管理士だからできるサービスを無料相談で提供します。
素人集団では管理会社の言いなり 駐車場使用料で管理費を安く粉飾 無駄な管理費は3割縮減しなければ
日常の修繕費一度チェックが必要 アフターサービス点検実施は必須 不良・手抜き・欠陥工事を防ぐ方法あり
大規模修繕コンサルタントに騙されない 欠陥工事を経年劣化と言わせないやり方 瑕疵担保10年、不法行為20年を知る




マンション管理士の無料講座8

技術系マンション管理士が建築士や建築工事施工管理技士とのコラボで管理組合の目線で大規模修繕工事を成功させる
元公共工事の検査官であるマンション管理士(技術系)が建築士等の協力を得て複視監理を行い、管理組合のために談合高値で手抜きの大規模修繕を根絶させる。
 大規模修繕工事掲示板
大規模修繕工事掲示板
大規模修繕委員会で審議 
大規模修繕委員会で審議
 防水材搬入検査
防水材搬入検査
 屋上防水中間検査
屋上防水中間検査
 
 防水シート接着剤検査
防水シート接着剤検査
 
 浮きタイル裏
浮きタイル裏
塗材空き缶検査
 
塗材空き缶検査
 検査で不良工事発見
 
検査で不良工事発見
監理者(私です)検査
監理者(私です)検査 
 大規模修繕工事竣工検査
大規模修繕工事竣工検査 
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参考になる専門機関

  (財)マンション管理センター・大阪府マンション管理士会・南大阪マンション管理士会・豊中マンション管理士会・京都マンション管理士会・兵庫県マンション管理士会

  ・奈良県マンション管理士会・住宅金融支援機構(マンションすまい・る債)


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