| マンション、大規模修繕、大規模改修工事、計画修繕、日常修繕、談合高値、手抜き、欠陥工事、長期修繕計画、修繕積立金、管理費削減、管理委託費削減、顧問業務 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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マンション問題でよくあるご相談事例 ツイッターで貴方のつぶやきが世界中に伝わる |
| 購入相談（管理組合の立場に立てない建築士に用心） |
・マンション購入時にどのような事項をチェックすればよいか、よく分からない方は浪速マンション管理士事務所のホームページを参考にしてく
ださい。 かけがえのない大事な買い物ですので慎重な対応が必要です。
| 業界に束縛されない専門家の購入相談・内覧会同行 |
・マンション引渡し前の内覧会は儀式ではなく完成検査です。工事完成後の購入費の残金支払い前に、専門家による施工不良のチェック
が最も効果的ですので、入居後のマンション問題を避けるためにも是非お勧めいたします。 施工不良のない工事はどの工種でも見かけな
いことは有りません。
| マンションを守るための、専門家による管理会社の変更（見直し） |
・管理会社の業務状況に疑問を持たれたり、割高な管理費の削減や、法外な大規模修繕工事費の削減を考えておられる管理組合さんは、
管理会社の変更（見直し）を視野に入れた業務監査をお勧めします。
| 管理組合の立場に立てる、機械式駐車場やエレベーターのリニューアルと管理 |
・マンションのエレべーター管理や機械式駐車場の管理に不信を感じたり、リニューアルや取替えを計画中の管理組合さん。
実務経験２０年のマンション管理士兼昇降機検査資格者がコンサルタントいたします。浪速マンション管理士事務所はリニューアルを計画時に
エレベーターのかご上やピットに入り、点検・診断・検査を行い、無駄のない設計内容を提言できます。
| 貴方のマンション独自の大規模修繕工事の長期修繕計画が必要 |
・長期修繕計画は管理会社が作成したものでなく、第三者が作成した独自の計画でなければなりません。
マンションは立地条件や構造により、修繕内容が変わるのは当然ですので、無駄の無い事実に即した計画をお考えください。
| 新築時の施工不良を発見できるのは、マンション販売会社系列でない専門家です |
・マンションの外壁や床のクラック、手摺、階段、扉の腐食又は配管の通水異常が目立ち始めたら、施工不良か経年劣化かの選別のため
にも、マンション業界としがらみが皆無でなければ、管理組合の立場の劣化診断調査ができません。
| こうしてマンション管理を守る 私達は業界との利害関係にとらわれない革新的な手法で、マンション問題の解決を図り、かけがえのない皆様のマンション を利益追求組織から守ります。 ここでいう利益追求組織とは主にマンションを守るべき管理会社をいいます。 管理委託契約による業務を不完全に履行したり、又は履行しない、最悪は管理費や修繕積立金の横領も有ります。 多種多様なマンション問題をスムーズに解決するには、管理会社の管理人やフロントの資質によるところが大きが、両名とも、 マンション問題の適切な解決をしないことが頻発する場合、管理会社の変更を考えるべきです。 |
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| 技術系マンション管理士が建築士や建築工事施工管理技士とのコラボで管理組合の目線で大規模修繕工事を成功させる |
| 元公共工事の検査官であるマンション管理士（技術系）が建築士等の協力を得て複視監理を行い、管理組合のために談合高値で手抜きの大規模修繕を根絶させる。 |
 大規模修繕工事掲示板 |
 大規模修繕委員会で審議 |
 防水材搬入検査 |
 屋上防水中間検査 |
 防水シート接着剤検査 |
 浮きタイル裏 |
 塗材空き缶検査 |
 検査で不良工事発見 |
 監理者（私です）検査 |
 大規模修繕工事竣工検査 |
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参考になる専門機関
（財）マンション管理センター・大阪府マンション管理士会・南大阪マンション管理士会・豊中マンション管理士会・京都マンション管理士会・兵庫県マンション管理士会
・奈良県マンション管理士会・住宅金融支援機構（マンションすまい・る債）
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