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浪速マンション管理士事務所の特徴と資格者一覧　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　貴方のつぶやきが世界中に伝わる

当事務所は、マンション管理士、１級建築士、設備関係資格者を中心とした技術者中心のマンション管理士事務所で、

外部の弁護士や行政書士等の専門家もネットワークメンバーとして業務に従事いたします。

当事務所の代表のマンション管理士は、大阪府庁で長年、公共工事の企画・調査・設計・積算・発注業務・工事監理

・検査業務、並びに施設の維持管理で必要不可欠な修繕しかしない業務を経験しています。

民間分譲マンションの様な、購入者側の工事監理や検査がなく、入居後は事業主系の管理会社による欠陥工事や不

良工事の隠ぺい工作や不要不急の修繕工事の大量発注及び談合高値の手抜容認の上、いわれのない金銭の授受

が横行する大規模修繕工事。

この様な悪しき実態のマンション業界から犯罪的な不利益を受けている素人集団の輪番制の役員で維持管理しなけ

ればならないマンションの管理の改革を目指しています。

その様に公共工事や施設の維持管理で培ってきた実務処理の経験や資格で多くのマンション管理士が苦手とする大

規模修繕工事のための劣化調査診断・設計・積算・施工業者の公募や入札契約事務・施工監理・検査等の業務や不

要不急の修繕の実施判断は日常業務的に習熟しております。

個々には、建築・給排水設備・消防設備・電気設備全般・エレベーター・機械式駐車場・植栽・土木における構造や修繕

手法においても、実務経験者や検査資格者がおり、自ら設計･積算・監督・監理・検査ができ、管理会社や専門業者の

不適正な点検整備、過剰積算や不良工事等に対する不安は有りません。

実際の業務や無料相談を通じて、広範囲に渡る技術・法律・生活ルール・管理組合の運営・・・・・多種多様な業務や問

題解決を行うことで培われる実務処理能力や現場力を養成し、マンションにおけるあらゆる問題のワンストップサービ

スができるよう心掛けております。

現状のマンション管理においては、マンション管理会社の業務内容の正常化並びにゼネコンやサブコン（設備）等の大

規模修繕業者に対する対応の改善が急務です。

多くのマンションでは、これらの業者対応に不適切な面があり、欠陥工事や不良工事による安全性や耐用年数の低下

、修繕積立金の無駄づかい、マンション購入時からの選択性のない制度による管理費の割高、及び多くの管理業務の

不適正がマンションの管理の危機を迎えようとしております。

マンション管理業務に携わる多くの専門家（工事業者・点検整備業者・設計工事監理事務所・調査診断会社等）は、現

実的に販売会社、ゼネコン、管理会社とは業務関係があり、管理組合の立場に立っての業務展開が期待できないと

考えるべきです。

浪速マンション管理士事務所の職員は、定年退職者が中心ですので、マンション管理業界に対する利害関係等の腐

れ縁は皆無です。

この腐れ縁とマンションの所有者（区分所有者）の管理業務への無関心が、マンション管理を危機に陥れている原因

と考えています。

この、要因を排除しなければ、安心・安全・快適で資産価値の高い終の棲家のマンションの実現は不可能ということを、

区分所有者は学ばなければなりません。

そのために、輪番制の役員で継続的に何ができるか？　まじめに考えれば、国土交通省が言っている事に言葉を足せ

ば、「倫理観のある・業界と利害関係のない資質の高い専門家」の活用しかないといえるでしょう。



　【資格一覧　（詳細内容はこちら】

　　・マンション管理士　

　　・協力１級建築士

　　・協力１級建築工事施工管理技士

　　・協力１級建築士事務所　（当事務所の指導監理の下、３事務所と協業しています。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　なお、繁忙時に協業の建築士事務所に委託いたします）

　　・管理業務主任者　（マンション管理業者に必要な資格です）

　　・マンション維持修繕技術者　（マンションの大規模修繕工事に特化している民間資格です）

　　・昇降機等検査資格者　（機械式駐車場より高度な技術を要するエレベーター・エスカレーター・遊戯施設の専門
　　　　　　　　　　　　　　　　　家です）

　　・特殊建築物等調査資格者　（３年に１回の建築基準法に基づく定期調査報告の専門家です）

　　・建築物環境衛生管理技術者　（建物における清掃、害虫、水質検査を含んだ総合的な責任者です。清掃業者等
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　に必須の資格です）

　　・宅地建物取引主任者

　　・監理技術者（電気工事）　

　　・監理技術者（管工事）

　　・１級電気工事施工監理士

　　・１級管工事施工監理技士

　　・２級管工事施工監理技士

　　・電気主任技術者　（マンションで共用部の契約容量が５０ＫWを超える場合に必要な資格で、通常、電気保安協会
　　　　　　　　　　　　　　　等に委託されています）

　　・危険物取り扱い主任者

　　・特殊無線技士

　　・行政書士　（協力者）

　　・司法書士　（協力者）

　　・弁護士　（協力者）