マンション、大規模修繕、大規模改修工事、計画修繕、日常修繕、談合高値、手抜き、欠陥工事、長期修繕計画、修繕積立金、管理費削減、管理委託費削減、顧問業務 トップページ ｜ 顧問契約 ｜ 失敗しない大規模修繕 ｜エレベーターリニューアル ｜実務的アドバイス ｜ 無料相談履歴 ｜マンション管理の危険度 ｜当然の管理委託費削減 　　 無料相談（開けない時は下記を入力） rjkw48282@ares.eonet.ne.jp 　０５０-７１００-３８６５ マンション管理士事務所の概要 マンション管理士業務チラシ  専門家がマンション管理を正す 浪速マンション管理士事務所 日本マンション学会正会員　　　日本マンション管理士会連合会正会員

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「マンション管理士安心便り」　目次　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ツイッターで貴方のつぶやきを発信できる

現在、浪速マンション管理士事務所は、それぞれの大阪市内と大阪府下の顧問契約先のマンションで月１回の勉強会

をしております。

参加者は理事長を初めとする役員さんや、修繕委員会等の各委員会のメンバー及び有志の一般の組合員の方々です。

題材は初めの頃は、権利関係やお金の話を中心に行い、徐々に各論の話題にして行きたいと企画しています。

版を重ねるごとに、顧問先の皆さんのマンション管理への意識向上に役立っていると、肌で感じています。

これを機に、「マンション管理士の安心便り」を公開いたします。

皆さんが権利を正確に知ることで、マンション管理の正常化に資することになればと祈念しております。

大河ドラマや橋下知事に真似て、平成のマンション維新になればと目しています。

　　テーマ　　管理組合が抱えている多様な問題や、管理会社から持たされている不利益を教示し、マンション管理の適正化に努める。

　　　　　何時まで無駄な管理費を支払い続け、欠陥工事も放置しているのですか？　貴方次第でマンション管理の明暗が分かれる。

　　テーマ　　　管理費削減が当然の権利である
　　
　　　　　皆さんご存知ですか？　販売会社が一方的に決めた競争性がない法外な管理費を大幅に削減できることを。
　　　各作業の歩係りを基にした積み上げ方式と多くの他マンションの削減実績を加味して、適正な削減金額を算出します。

　　テーマ　　　アフターサービスと住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）および奥の手の瑕疵担保期間２０年間の秘策

　　　　　１０年間まで無償で補修できる制度を案内します。
　　　　　共用部の点検は、耐用年数を延ばし、安全・快適にとって必須です。
　　　　　１０年を超えて大規模修繕の施工時期が近づけば、当初工事での欠陥工事問題が浮上しやすいものです。
　　　　　建築や設備の技術に明るく、民法や建築基準法等の法令に詳しい者だけが、２０年までの瑕疵担保請求ができる。
　　　　　建築士は法律に暗く、弁護士や司法書士は建築や設備のトラブル事例に係る技術に暗い。

　　テーマ　　　　マンション管理士が顧問契約や理事長代行

　　　　　　マンション管理は日常的に危険状態に直面していることを認識していますか？
　　　　　　何が危険をもたらすのかを理解できて、救えるのは業界と利害関係のない専門家です。

　　テーマ　　　何時までも販売会社が決めた割高で無駄な管理費を支払ういわれはありません。　
　　　　　　　　 管理会社を変更する場合としない場合の管理費削減策を検討しませんか

　　　　　　理事会で管理費削減の話が取りざたされると、紛糾するマンションの居住者の皆さん。
　　　　　　原因は管理会社の利益供与による住民の一部の傀儡化です。
　　　　　　紛糾をさけて目的を果たすやり方もあります。
　　　　　　利害の異なる相手の立場で発言する様な、おぞましい者に負けてはならない。

・無料相談はこちらから　・・・・土・日・祝日・夜間の方がゆっくり相談できます。 　・電 話 番 号　　 　　　０５０−７１００−３８６５　　・F　 A　 X 　　 ０７４−５６０−１４９１ 　・Ｅ メ ー ル　 　　　 　 rjkw48282@ares.eonet.ne.jp 　 業務エリア 　・大阪府　・兵庫県 　・奈良県　・京都府 　・滋賀県 　プロフイールへ 業界と利害関係がない技術系マンション管理士だからできるサービスを無料相談で提供します。 素人集団では管理会社の言いなり 駐車場使用料で管理費を安く粉飾 無駄な管理費は３割縮減しなければ 日常の修繕費一度チェックが必要 アフターサービス点検実施は必須 理事会で芽生える不利益の芽を摘む 大規模修繕コンサルタントに騙されない 欠陥工事を経年劣化と言わせないやり方 瑕疵担保１０年、不法行為２０年を知る

大規模修繕工事掲示板	大規模修繕委員会で審議	防水材搬入検査	屋上防水中間検査	防水シート接着剤検査
浮きタイル裏	塗材空き缶検査	検査で不良工事発見	監理者（私です）検査	大規模修繕工事竣工検査

参考になる専門機関

　　（財）マンション管理センター・大阪府マンション管理士会・南大阪マンション管理士会・豊中マンション管理士会・京都マンション管理士会・兵庫県マンション管理士会

　　・奈良県マンション管理士会・住宅金融支援機構（マンションすまい・る債）

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