マンション管理士研鑽会を開催｜大阪の技術系マンション管理士

マンション管理士は各業界に定常的に組み込まれ安穏とした他の資格者と異なり、素人集団の管理組合を利益優先主義のマンション業界から守るという至難の業務が本来の役割である。　

トップページ｜だまされない大規模修繕｜顧問契約｜当然の管理費削減　｜専門家のエレベーターリニューアル　｜各アドバイス　｜無料相談履歴｜マンション管理の危険度　　

　Ｔ　Ｅ　Ｌ　０７４５-６２-５３９７
　出払い時　０９０－６３２８－１９５２
　Ｆ　Ａ　Ｘ　０７４５－６０-１４９１
　Ｅメール　 rjkw48282@ares.eonet.ne.jp

浪速マンション管理士事務所

　　　　　　日本マンション学会正会員　　日本マンション管理士会連合会正会員

業務範囲
大阪府、奈良県の全域
兵庫県、京都府の限定地域

無料相談｜事務所の概要　｜業務チラシ｜専門家がマンション管理を正す｜国土交通省　　｜マンション管理センター　｜マンション管理業協会｜総合目次

【適正な大規模修繕のために】
・管理組合役員が業者とつるむ事例
　もある。
・やり方次第で終の棲家にできる。
・実際に補修が必要な劣化状況が
　あって初めて施工すれば良い。
・管理会社主導の談合高値、手抜き
　容認、バックマージンに注意。
・施工業者の募集には、複数の募集
　ルートで談合・高値を防げる。
・マンションに特化したコンサルタント
　の手抜き容認に注意。
・手抜きがし難い工事監理が必要。
・塗装の塗り回数不足が多い手抜き。
・最終検査は足場の解体前に必要。
・管理会社と設計事務所へのキック
　バックを無くす方法を講じれる。

【エレベーターのリニューアル】
・見えないシャフト（昇降路）内では、問
　題のある施工が少なくない。
・一流メーカーでもいい加減な書類・不
　良施工の現場が少なくない。
・ボルトナットの施工方法も悪い。
　ナットからのボルトの飛び出し不足、
　緩み止め用の有効な印（アイマーク）
　がないケースもほとんど。
・現場溶接の品質の悪さが一般的。
　溶接長さや厚み不足、溶接個所にス
　ラグ混入等が多い。
・地震時の揺れ対策用のワイヤーが無
　い場合は緊急停止しやすい。
・過積載センサーの検査がルーズな場
　合がある。受検者が足で押さえて誤
　魔化す。

大規模修繕工事の現場監理中

半世紀経っても新品な外灯

エレベーターのかご上で検査中

【新築時の手抜や欠陥工事対策】
・施工不良、手抜、欠陥工事はアフ
　ターサービスで補修させなければ。
・アフターサービス点検は必ず実施。
・アフターサービス点検は管理会社に
　させない。　なぜなら、管理会社は事
　業主の傘下だから。
・補修請求は文章で、理事長から事業
　主の購入時の契約相手へ行う。
・いい加減な補修が普通なので、再発
　箇所は１０年間の補修請求が出来
　る。民法の債権の時効は１０年。
・廊下やバルコニーの天井からの漏水
　も品確法で屋内扱いの１０年間保証。
・不法行為を立証すれば、時効は２０
　年間。もっと延長できる最高裁判例。

【特殊外灯とマンション管理】
千里万博での経験を活かし翌年の
１９７１年に世に出したオールステン
レス性の外灯。
当時、屋外等に設置されている外灯
のケースは地域によって設置台数の
半分から全数が悪戯で破損されてい
たが、この外灯は半世紀近く経った
現在でも維持管理不要の新品同様
です。
大阪府堺市の大泉緑地に全国第１
号機が設置されています。
特許を取得していないため今や全
国津々浦々に設置されています。
適正なマンション管理の実現には、
この様な効果的な改革が必要です。

【業界からの不利益を顧問が防ぐ】
・管理会社の管理委託費は事業主の
　自由設定で２０パーセント以上の削
　減は可能。
・削減の有無にかかわらず業務品質
　は変わらないので注意が必要。
・議事録や日常修繕は色んな意味で
　信用できない場合が多い。
・不要不急の修繕をしたがるのが一般
　的。それも競争性のない高値ばかり。
・事業主の不利になるアフターサービス
　点検や大規模修繕時の劣化診断は
　管理会社に委託してはいけない。
・大規模修繕時の所場代を出させない。
・一生涯の不利益損害額は年間１０万
　円×６０年間＝６００万円となる。
・総合技術や法律部門で業界と渡り合
　える専門家による顧問契約で不利益
　を防ぐ。

　[最近の主要な更新履歴]　　

　　有資格者が教えるエレベーター
　　リニューアルの知識

　　管理費削減無料算定開始

　　施工不良・欠陥工事対策

　　管理会社変更への謀略を防ぐ

　お問い合わせと回答

　[最近の履歴]

　・駐車場不足で悩んでいます

　・違法マンションを購入しないために

　マンション問題解決への提言

　[最近の履歴]　　

　・第三者委託方式について

　・業界の経営不振について　

　相談者コーナー

欠陥工事を無料相談で解決

大阪府大阪市旭区　
　　　　　　　　理事をなさっているＮＳ様　　　　　　　
　　無料相談の詳細はこちら　　　　　

・メールでの無料相談により屋上防水の施工
　不良による漏水の原因が究明でき、販売業
　者に無償で改修させることができました。
　今後、発生する多様なマンション管理問題を
　管理士さんに解決していただくため顧問契
　約を検討したいと思っています。

管理費削減が３１％実現　

　大阪府大阪市港区
　　　　　　理事長をなさっているYM様　　　　　　　　
　　管理組合の支援詳細はこちら　　

・管理会社への業務委託費や平素の修繕費
　割高で業務内容にも不満があり、参加５社
　による談合ができない価格競争で、結果的
　に３１％の削減ができました。　
　管理会社の変更後は、緊張感とマンション
　管理士の無料の継続監査で従来に比べ
　理事会の運営が円滑になりました。

注目すべきニュース

大手のマンション管理会社の３人の社員が長年に渡り多額のお金を横領・・・横領事件はこちら
無関心な役員なら、簡単に詐取できるのでご注意

総合目次　＞マンション管理士研鑽会

マンション管理士資質向上のための研鑽会の開催　　　　　　　　　　　　貴方の意見が世界中に伝わる

マンション管理組合における諸問題の解決能力を養成するために以下の研鑽会活動を行なっています。

部会参加者　：　マンション管理士、管理業務主任者、１級建築士、行政書士、司法書士、１級電気工事施工監理技士

　　　　　　　　　　１級管工事施工監理技士、昇降機検査資格者、その他マンション関係者

年　　月　　日	研　鑽　会　活　動　内　容
平成２７年　７月２９日	ＮＰＯ法人マンション管理士協会のセミナー出席　・忍び寄る安全神話・モラルの崩壊の実態（講師：Ｍ会長）　・ワンストップサービスと顧問契約の関係は　（会場：大阪市中央区城見２丁目５３号）
平成２７年１１月　８日	同ＮＰＯ法人の実践講座発足会　・マンション管理士が行なう理事長代行業務とは（講師：Ｍ会長）　（会場：大阪市中央区難波２－３　御堂筋グランドビル　三井住友海上火災（株）　　大阪支店）　・懇親会
平成２７年１２月１３日	第２回実践講座出席　・マンション管理士に必要な得意技とは（講師：Ｍ氏他）　（会場：大阪市中央区難波２－３　御堂筋グランドビル　三井住友海上火災（株）　　大阪支店）　・懇親会
平成２７年１２月１５日	浪速のマンション問題研究会発足　・講師　増本会長　・現在のマンションの問題点とは　（会場：大阪府枚方市星丘４３　大阪事務所）
平成２８年　１月１７日	第３回実践講座出席　・マンション管理士に必要な得意技とは（講師：Ｔ氏）　（会場：大阪市中央区難波２－３　御堂筋グランドビル　三井住友海上火災（株）　　大阪支店）　・懇親会
平成２８年　１月２６日	第２回マンション問題研究会　・管理組合の役員不足解消にマンション管理士が何ができるか（講師：南出氏）　（会場：大阪府守口市橋波西之町二丁目　重野氏宅）
平成２８年　２月１４日	第４回マンション問題実践講座出席　・実践的リプレース法、設備補修費用の削減術・・傍聴人　管理組合理事長　（会場：大阪市中央区難波２－３　御堂筋グランドビル　三井住友海上火災（株）　大阪支店）　・懇親会
平成２８年　２月２３日	第３回マンション問題研究会　・説明者　Ｔ氏、Ｎ１級建築士　・大規模修繕工事の工事費の削減と施工品質アップ対策会　（会場：大阪府枚方市星丘４３　大阪事務所）
平成２８年　３月１３日	第５回マンション問題実践講座出席　・マンション保険の賢い利用法（当初）　・消費者（管理組合）が期待する管理会社像（変更）（講師：Ｍ会長）　（会場：大阪市中央区難波２－３　御堂筋グランドビル　三井住友海上火災（株）　　大阪支店）　・懇親会
平成２８年　３月２２日	第４回マンション問題研究会　・進行役　増本会長　・工事監理のポイントについてを語りながら飲もう会　（会場：大阪府守口市駅前とも吉にて）
平成２８年　４月１０日	第６回マンション問題実践講座出席　・管理組合の実態とプロモーション（当初）　・消費者（管理組合）が期待する管理会社像（変更）（講師：Ｍ会長）　・懇親会
平成２８年　４月２６日	第６回マンション問題研究会　・老朽化に伴うエレベーター取替え方法について（講師：重野氏）　・懇親会
平成２８年　５月　８日	第７回マンション問題同協会（平成２０年度）出席・マンションの保険の現実と対策（講師：Ｙ事務局長）・懇親会
平成２８年　５月２４日	第６回マンション問題研究会・講師　増本会長・「団塊の高齢化を迎えて建て替えかリモデリングか」の検討会
平成２８年　６月１２日	第８回マンション問題実践講座出席　・韓国のマンション管理会社訪問報告と意見交換会（講師：Ｍ氏）　　・懇親会
平成２８年　６月２８日	ＮＰＯ同協会の定期総会（議長：Ｍ会長）　・Ｈ１９年度の会計報告　・Ｈ１９年度の事業報告　・Ｈ２０年度の会計予算案説明　・Ｈ２０年度の事業予定説明
平成２８年　６月２８日	第７回マンション問題研究会・講師　増本会長・日本と韓国のマンション管理会社の違いについて報告会
平成２８年　７月１０日	第９回マンション問題実践講座出席　・マンションの事務管理業務費の分析（講師：増本１級電気工事監理技士、Ｉ氏）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　傍聴人　管理組合　理事長と会計　・懇親会
平成２８年　７月２６日	第８回マンション問題研究会　・講師　南出氏　・マンションの防水層劣化の見極めと被害例による検討会
平成２８年　８月　７日	第１０回マンション問題実践講座出席　・マンションの事務管理業務費の分析（講師：増本１級電気工事監理技士、北氏）　　・台湾のマンション見学報告会　・懇親会
平成２８年　９月１１日	第１１回マンション問題実践講座出席・マンションのリノベーション（講師Ｇ－ＦＬＡＴＳ女史）・千里Ｓマンションの事務管理費の分析（講師：乾氏）・・・傍聴人　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　管理組合　理事長
平成２８年１０月　９日	第１２回実践講座出席・成年後見人制度について　（講師：司法書士法人あすとＵ氏）・管理費等の滞納問題について
平成２８年１１月１３日	第１３回マンション問題実践講座出席・大規模修繕の実際（講師　１級建築士　Ｉ顧問）
平成２８年１２月１１日	第１４回マンション問題実践口座出席・ＡＳＰ（アプリケーション・サービス・プロバイダー）の説明（講師：Ｋ氏）
平成２９年　１月１５日	第１５回マンション問題実践講座出席・地上デジタル放送対策　（講師：総務省近畿地域テレビ受信者支援センター専門官）
平成２９年　３月　４日	韓国のマンション管理システム会社との交歓会
平成２９年　３月１９日	第１７回マンション問題実践講座出席・マネジメントについて（講師：Ｙ代表理事）
平成２９年　４月　９日	第１８回マンション問題実践講座出席・IT化について（講師：Ｍ氏）・マンションの管理を考える「女性の交流会」の発足について（講師：Ｋ氏）
平成２９年　６月２６日	マンション管理士協会総会・決算報告と新年度の予算案・会計システム等の新規事業の提案他
平成２９年　７月　９日	第２１回マンション問題実践講座出席・プレゼンでの実践的な話し方　（評定委員　Ｋ、Ｔ氏　VS　プレゼン者　Ｙ、Ｙ氏）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　各マンション管理士
平成２９年　８月　４日	第１６回マンション管理セミナー　・管理組合財政基盤強化への提言（増本は裏方の実行委員として頑張りました　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　照明、放送、全体の配置図や企画書を作成）
平成２９年　８月　６日	第２３回マンション問題実践講座出席　・プレゼンテーション訓練　　　増本は「マンションのお金（修繕費）と施工品質を守る」を管理組合の会員を　　　管理組合の女性役員と見立てて、彼女たちの前で話しました。　　　俳優になりきれなく、幾つかの厳しい意見を頂き成長いたしました。
平成２９年１１月１２日	第２５回マンション問題実践講座出席　・マンション管理適正化法　施行細則　の改正について　　管理会社等の管理費等の横領防止のための会計方式変更　・外国人助成事業の開始について　　中国語、英語、他の言語圏の居住者対象
平成３０年　１月２１日	第２７回マンション問題実践講座出席　・マンション管理士としての今年の抱負について
平成３０年　２月１８日	第28回マンション問題実践講座出席　・マンション管理士の職務分担（顧問、大規模修繕、管理会社変更）
平成３０年　３月　７日	第10回ミニセミナー参加　機械式駐車場、大規模修繕、エレベーターの改修
平成３０年　３月１１日	第29回マンション問題実践講座出席　・司法書士の役割とプレゼンテーション
平成３０年　８月２６日	第４６回マンション問題実践講座　　テーマ：既存マンションのセキュリティ対策　　（スピーカー：双栄建設株式会社　中西支社長、山内部長）
平成３０年　９月１６日	第４７回マンション問題実践講座　　テーマ：マンションの電気代節約　　（スピーカー：株式会社JELCOM　大阪支店　三宅氏
平成３０年１０月２１日	第４８回マンション問題実践講座テーマ：管理規約の改正（スピーカー：会員・乾、佐藤）
平成３０年１１月１８日	第４９回マンション問題実践講座テーマ：老朽化した手すりの強化工事について (スピーカー：株式会社トラスト　椛山課長）
平成３０年１２月　９日	第５０回マンション問題実践講座テーマ：改修・修繕業者、経営者の視点 (スピーカー：協立技研株式会社　代表取締役社長　森山様)
平成３１年　１月２７日	第５１回マンション問題実践講座テーマ：修繕積立金の運用について (スピーカー：大和証券　課長代理　山倉様)
平成３１年　3月23日	第５２回マンション問題実践講座テーマ：大規模修繕かし保険と割安な工事保険 (スピーカー：ハウスＧメン　中村様)
令和２年　4月20日	第５３回マンション問題実践講座テーマ：「地震保険について」 (スピーカー：三井住友海上　笹山様）
令和３年　５月１８日	第５４回マンション問題実践講座テーマ：「マンション保険の賢い掛け方」（スピーカー：会員の奥田・白原・菅原の各氏)