マンション、エレベーター、リニューアル、全撤去、一部撤去、制御、地震管制、火災管制、戸開走行保護装置、閉じ込め事故、停電管制　 トップページ ｜ 顧問契約 ｜ 失敗しない大規模修繕 ｜エレベーターリニューアル ｜実務的アドバイス ｜ 無料相談履歴 ｜マンション管理の危険度 ｜管理委託費削減 　　 無料相談（開けない時は下記を入力） rjkw48282@ares.eonet.ne.jp 　０５０-７１００-３８６５ マンション管理士事務所の概要 マンション管理士業務チラシ  専門家がマンション管理を正す 浪速マンション管理士事務所 日本マンション学会正会員　　　日本マンション管理士会連合会正会員

浪速マンション管理士事務所の有益情報　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ツイッターでつぶやけば世界中にツイートする

最近の有益情報

〇 マンションを「安全・安心・快適で資産価値の高い終の棲家」に改善できる策


○ 管理費削減と管理会社変更を阻害する卑劣な策

　
○　２年目アフターサービス点検で驚くべき数量の不良工事と欠陥工事


○ 管理規約を改正し毅然と向かえばここまで減らせる滞納金


○ バイク置き場の抽選にポイント制を導入方式


○ マンションの大規模修繕工事で失敗しないために（前編）

○　素人でも分かる大規模修繕工事のアドバイス　（本に書けない事を技術系のマンション管理士が教示）


○ 耐用年数を延ばす設備関係のリニューアル法を教示　（エレベーター・給排水管・消防設備の耐用年数をどうすれば伸ばせるか）


○ 技術系マンション管理士の大規模修繕工事コンサルタント報告　（違法な管理規約や前回不良工事も指摘）　


○ 修繕積立金不足でもこうすれば安心　（本当に修繕がいるの？修繕内容に問題がないか？競争原理が働いているか？）


○ 業界と利害関係のない定期調査報告で欠陥工事を発見　（利害があれば、経年劣化若しくは交換や補修を必要とするしか言えない）


○ 役員の皆さんの学習材料として配布できる　（浪速マンション管理士事務所が支援した不利益な実態から学ぶマンション管理組合理事用のテキスト）　


○ ツイッター投稿記事新装　（マンション管理全般について呟くが特に大規模修繕工事に関することが多い）


○　２年目のアフターサービス点検でマンションの耐用年数を長くする　（法律と技術を援用できる技術系マンション管理士ならではの教示）


○ 損ですまない欠陥工事の追求方法　（法律と技術が分かるから民法709条の援用で購入後20年まで責任追及を教示できる）


○ マンションの地震保険-保険金の支払額が診断の仕方で１０倍変わる　（嘘のような話ですが本当です。その裏話を技術系マンション管理士が明かす）　


○ エレベーター改修（リニューアル）申請を工夫すれば補助金が４００万円　（平成　25年にはすでに廃止されていますが、今後も役に立つ情報です））


○ 大規模修繕工事の見積書事例を公表　（工事監理で数量の誤魔化しを正さないと施工品質が守れない）


○ 管理会社の好きにさせない大規模修繕工事　（ここまで管理会社が大規模修繕工事に影響力を要している。　競争原理が働くか？、馴れ合いの業者決定？）


○ マンションの空き駐車場対策（カーシェアーリング） 　（車を購入できない若者や不要宣言をする高齢者が増えてきて、将来は管理費等の値上げか？）


○ 管理費等の滞納金と弁護士費用をうまく取り立てる　（滞納対策はマンション管理組合のどの役員でもできるように、定型化が重要です。　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　知恵を使って毅然と対応する必要があります）


○ 鳩や烏等の鳥害対策　（鳥類の汚染問題は、最近様相を変えている。ここではユニークな寄り付き防止策を紹介する）


○ マンション管理士賠償責任保険の発足と加入で安心　（マンション管理に関与する弁護士・建築士・税理士・司法書士・行政書士・税理士等の士族には無い賠
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　償責任保険により安心して委託できる）


○ 成功する大規模修繕工事のフローを公開（多くのマンションの大規模修繕工事は成功しているとは考えていません。その理由はマンション管理組合の役員が業
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　界の実態を理解していないことと癒着があります）


○ 業界と利害のない技術系マンション管理士が診断や見積りの審査を行なう　（不要不急の談合見積もりを止めさせ、マンション管理組合の財務状況を改善できる）


期限切れの情報

　　　　　　　　　　　　　エレベーター改修(リニューアル）に補助金が４００万円


　　　　　　　　　　　　　現役のプロが教える地デジ対策 

・無料相談はこちらから　・・・・土・日・祝日・夜間の方がゆっくり相談できます。 　・電 話 番 号　　 　　　０５０−７１００−３８６５　　・F　 A　 X 　　 ０７４−５６０−１４９１ 　・Ｅ メ ー ル　 　　　 　 rjkw48282@ares.eonet.ne.jp 　 業務エリア 　・大阪府　・兵庫県 　・奈良県　・京都府 　・滋賀県 　プロフイールへ 業界と利害関係がない技術系マンション管理士だからできるサービスを無料相談で提供します。 素人集団では管理会社の言いなり 駐車場使用料で管理費を安く粉飾 無駄な管理費は３割縮減しなければ 日常の修繕費一度チェックが必要 アフターサービス点検実施は必須 理事会で芽生える不利益の芽を摘む 大規模修繕コンサルタントに騙されない 欠陥工事を経年劣化と言わせないやり方 瑕疵担保１０年、不法行為２０年を知る

大規模修繕工事掲示板	大規模修繕委員会で審議	防水材搬入検査	屋上防水中間検査	防水シート接着剤検査
浮きタイル裏	塗材空き缶検査	検査で不良工事発見	監理者（私です）検査	大規模修繕工事竣工検査

参考になる専門機関

　　（財）マンション管理センター・大阪府マンション管理士会・南大阪マンション管理士会・豊中マンション管理士会・京都マンション管理士会・兵庫県マンション管理士会

　　・奈良県マンション管理士会・住宅金融支援機構（マンションすまい・る債）

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参

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