�C滞納対策の適正執行が重要です。対応を間違うと、提訴しても配当金が期待できなく門前払いになります。

　　これがマンションのスラム化の始まりになりかねません。　

　　同じ屋根の下に暮らしている、困窮者の滞納金の取立ては、通常の神経の持ち主なら一歩引くものです。

　　それが、長年の滞納金となり、時効と併せて、結果的に１円も取れないような最悪の事態になりかねない。
　
　　また、滞納金の請求は債務の履行請求ということになり、弁護士費用が認められないのが一般的です。

　　・どうすれば、弁護士費用が認められやすくなるか。　そこがノウハウです。

　　・輪番制の理事長でも提訴できる環境作りがノウハウです。

　　・時効（５年）をうまく逃れる、時効中断や時効の無効を活用する。これもノウハウです。

　　・司法書士を旨く活用するのも費用を安くする方法です。

　　・本人訴訟という制度（弁護士なしで出来る）もある。
　

�D多くのマンションで潜伏しているマンション管理の危機。

　滞納金問題、欠陥工事が修復していない、管理費や修繕積立金が破綻しかけている。

　そんな危険なマンションを購入しないためには、販売会社や仲介会社を信用してはいけない。

　貴方の立場で調査診断できる専門家の活用が大事です。

　�E管理会社依存から脱却し、管理組合による主体的な管理業務のために顧問契約の利用をお勧めします。
　　
　　　しかし、顧問を依頼するときには以下の注意が必要です。

　　　・業界と利害関係がないこと、できれば定年退職者がよいでしょう。

　　　　建築士は業界から仕事を請ける立場ですし、マンション管理士も現役の場合、販売会社や管理会社の社

　　　　員の場合がある。

　　　・技術と法律の両方に明るく、バランス感覚のあるまとめ役ができる資質の方がよい。

　　　　面接時に、その辺を考慮した質問をされることが大事です。

　　　・顧問契約は１年限りで、毎年更新するようにし、解約する場合は委託期間末日の３ヶ月前までに通知する

　　　　ようにする。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　マンションの新築工事中の姿

	工事中	地下部施工中	コンクリート打設中	コンクリートの型枠養生中	浴槽下の配管
	流し廻りの配管と配線	電気配電盤裏面	電気室内	天井内配管、配線	-
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