*概要
・ いつの世もなくならないマンションの施工不良と維持管理不良からくる劣化状況を画像で示します。

・ マンションの各部が写真の状況になる前に、アフターサービスか瑕疵担保請求で修復しなければ、急速に他の部位にまで劣化が進行し、
　建物が危険な状態になる恐れがあります。　　

・ 従来のマンション業界と異なり、マンション問題を居住者の立場で解決するように、隠された不適正なマンション管理の実態も含め、ホーム
　ページを編集しております。

*概要　　
・ マンションの耐震偽装問題やエレベーターの強度部材、建材の耐火性能の偽装等のコンプライアンス違反からマンションを守るために最
　低限すべきこと。

・ マンションの構造、設備、管理方法、契約書、重要事項説明書、修繕工事の計画等の購入相談を購入者の立場でお受けします。
　姉歯問題時には、多くの専門家である建築士が購入相談をお受けしましたが、防ぎ切れなかったのはなぜでしょう。
　まず、建築士の立場が業界体質に影響され、個人の倫理感を阻害する現実を避けがたい事が最大の原因と考えられます。
　マンション販売会社、ゼネコン、管理会社とはまったくしがらみがない浪速マンション管理士事務所のコンサルティングをご利用ください。

・ マンション購入時の管理委託費の高め設定と修繕積立金の低め設定はなぜか。これがマンション業界の奇策の初手と気づいています
　か。

*概要
・ マンション購入時から選択の余地のない、売主（事業者）系列の管理会社で、かつ相手の言い値で、管理組合の財務を圧迫してい
　ます。管理業務内容の監査及び費用の論理的な見直しを行い、２０〜３０パーセントの管理委託費の削減分を各大規模修繕や将
　来の建て替えの資金に充てましょう。 　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
・管理会社の見直しが、将来の業務の質の低下にならないよう、浪速マンション管理士事務所では権力を傘にしなく、あくまでも人件
　費の積み上げ方式という理論的手法で管理会社と協議できるノウハウを実践しています。　　　　　　　　　　　
　したがって管理委託費の削減後の管理の質の低下の心配は少なく、また継続した当事務所との顧問契約で、その他の日常の管理業
　務の適正化ができます。　

*概要
・ 管理会社の紹介する関係の工事業者なら相手の希望の工事費でかつ中間マージンを取られことが多い。　またマンション損害保険適用
　の機器故障等も、割高な修繕費の支出はよくある事です。
　
・ マンション建設時の関係業者で施工すれば、新築時の施工不良を正すことは期待できないので、修繕業者の選定には注意が必要です。

・ 浪速マンション管理士事務所の工事業者の選定は、客観性・透明性・競争性の確保を基本としていますので工事費の適正化と施工品質
　の向上を図れます。

*概要
・ マンションでの構造上の苦情は、事業主の系列下の管理会社に言ってもトラブル解決は出来ません。　
　因果関係を性格に理解した上で、業界と縁のないマンション管理士、建築士や設備士を同席させて、事業主に直接瑕疵担保請求しな
　ければ効果が有りません。　法に基ずく具体的な請求方法については浪速マンション管理士事務所のコンサルタント業務をご利用ください。

・マンションのコンクリートクラックについて、管理組合の方が販売会社を追及しても、「乾燥収縮によるもので構造に問題なし」といとも簡単
　にかわされます。　この事例がマンション問題の発生第１歩のことが多い。　

*概要
・マンション建設時の施工不良をこの工事の時に、根本的に修復しなければ建物の耐久性の確保は難しい。（施工したゼネコンでは期待で
　きない）

・マンションの大規模修繕の工事業者選定は客観性・透明性・競争性を基本にして、談合不可能な方法で入札しなければ、修繕積立金を
　節約できない。（管理会社では期待できない）

・大規模修繕の施工品質の向上には、マンションの販売会社やゼネコンとの利害関係を持たない、居住者の立場の技術者による施工監理
　が必要。　浪速マンション管理士事務所の建築士や設備関係技術者は業界との利害関係が有りません。

・当事務所では、工事暦４０年以上の建築士や設備関係技術者は工事の企画から完成検査までのコンサルティングをさせていただきます。

*概要
・ マスコミで騒いでいたように、一時期のエレベーター業界は企業倫理が無いといわれても仕方ない。

・ 当事務所の昇降機検査資格者のコンサルタントで、点検委託時に表題部の写真の立会い検査をしませんか。
　またマンションの機械式駐車場やエレベーターリニューアル（取替え）の企画、発注、施工監理、完成後の検査までの一連の業務をお受け
　し ます。　

・ マンションのエレベーターのリニューアルは２５年過ぎにされることが多いですが、メーカーの希望値段に管理会社の中間マージンが加算さ
　れ管理組合の財政を圧迫します。　
　当事務所では、従来のエレベーターメーカーの独占場であったリニューアル工事に、競争性確保のために公募により他メーカーを参入させ、
　コスト削減と施工品質の向上を図れる方式を実施いたします（マンション管理業界初と思います）。
　当然、管理会社の中間マージンを必要とせず、直接メーカーとの技術的協議で、大幅なコスト削減や専門家の監督や検査により適正施工
　の確保及び管理委託費の削減が可能です。
　
・ 日常的な設備やエレベーターに関するマンション問題解決には当事務所のマンション管理士（兼設備管理技士および昇降機検査資格者）
　との顧問契約をお勧めします。

*概要
・ マンションの管理費や修繕積立金の滞納は、同じマンションの居住者ということを大事に考え、まずは訪問から、次に内容証明（配達証明
　つき）、最後は時効を考慮しながらの、訴訟まで多種多様な解決方法があります。

・ 管理費や修繕積立金の滞納が長期化すれば、回収不能となりマンション管理の適正な維持ができなくなります。
　マンションの滞納問題解決のために、早期の法的対応が必要です。