マンション、大規模修繕、大規模改修工事、計画修繕、日常修繕、談合高値、手抜き、欠陥工事、長期修繕計画、修繕積立金、管理費削減、管理委託費削減、顧問業務 トップページ ｜ 顧問契約 ｜ 失敗しない大規模修繕 ｜エレベーターリニューアル ｜実務的アドバイス ｜ 無料相談履歴 ｜マンション管理の危険度 ｜当然の管理委託費削減 　　 一番不利益を被る修繕工事。輪番制の役員の負担が少なくても不要不急・高値・手抜きを正し、マンションのお金と品質を守るために技術系マンション管理士の活用をお勧めします。 無料相談（開けない時は下記を入力） rjkw48282@ares.eonet.ne.jp 　０５０-７１００-３８６５ マンション管理士事務所の概要 マンション管理士業務チラシ  専門家がマンション管理を正す 浪速マンション管理士事務所 日本マンション学会正会員　　　日本マンション管理士会連合会正会員

多様な問題と回答履歴（目次）　> 各種マンション問題と回答事例

マンション問題のご相談事例　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　貴方の意見をツイッターでつぶやいて下さい

・マンションの大規模修繕工事で手抜きがなく、工事費の削減化を図りたいが、管理組合として具体的にどうすればよいか。

・マンションの建て替えを考えているが、とても出来そうもないと悩んでいる管理組合の役員さんはまず建て替えを本当にすべきか、又は工
事費の各段に安価な大規模修繕のリモデリング（再生）で十分ではないか、検討できる資料をマンション居住者の立場で作成している
浪速マンション管理士事務所のホームページに掲載しておりますので参考にしてください。

・法律や技術に明るいマンション管理士と顧問契約をすることのメリット

・築年数の多い管理規約や管理組合の運営方法の遵法性の確認が必要です。
一旦議決した管理会社変更（見直し）契約や、大規模修繕工事等の重要案件でも、後日に無効になることもよくあります。

・管理費等の滞納対策、ペットへの苦情、騒音が気にかかる、ごみ対策、駐輪場不足・・・・これらの日常のマンション問題やトラブルは法
律や訴訟事案を基本にして、まず話し合いからの対応が大事です。解決の糸口を見出すためにも当事務所のホームページを参考にしてく
ださい（管理費等の滞納問題を掲載）。
難問を抱えている管理組合役員の負担軽減に顧問契約も効果的と考えます。

・役員不足で悩んでいる管理組合は、間違っても利益相反の管理会社を役員に迎えてはいけません。 管理組合役員の負担を軽減し、財
務状況や資産価値の保全を守るために 、業界との利害関係の無い 、居住者の目線のマンション管理士を顧問契約の上で管理組合役員
就任も可能です。

・駐車場収入を管理費に充当して、会計上の管理費を低額に見せかけている管理組合が多いですが、それが元々割高な管理会社の収
入源となり、機械式駐車場のリニューアル費用の不足をきたしています。
適正な管理費削減と大規模修繕費の確保についてコンサルタントいたします。

・無料相談はこちらから　・・・・土・日・祝日・夜間の方がゆっくり相談できます。 　・電 話 番 号　　 　　　０５０−７１００−３８６５　　・F　 A　 X 　　 ０７４−５６０−１４９１ 　・Ｅ メ ー ル　 　　　 　 rjkw48282@ares.eonet.ne.jp 　 業務エリア 　・大阪府　・兵庫県 　・奈良県　・京都府 　・滋賀県 　プロフイールへ 業界と利害関係がない技術系マンション管理士だからできるサービスを無料相談で提供します。 素人集団では管理会社の言いなり 駐車場使用料で管理費を安く粉飾 無駄な管理費は３割縮減しなければ 日常の修繕費一度チェックが必要 アフターサービス点検実施は必須 不良・手抜き・欠陥工事を防ぐ方法あり 大規模修繕コンサルタントに騙されない 欠陥工事を経年劣化と言わせないやり方 瑕疵担保１０年、不法行為２０年を知る

大規模修繕工事掲示板	大規模修繕委員会で審議	防水材搬入検査	屋上防水中間検査	防水シート接着剤検査
浮きタイル裏	塗材空き缶検査	検査で不良工事発見	監理者（私です）検査	大規模修繕工事竣工検査

参考になる専門機関

　　（財）マンション管理センター・大阪府マンション管理士会・南大阪マンション管理士会・豊中マンション管理士会・京都マンション管理士会・兵庫県マンション管理士会

　　・奈良県マンション管理士会・住宅金融支援機構（マンションすまい・る債）

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