マンション管理組合の役員さんや一般の区分所有者の方に、マンションのリフォームに対する理解を深めていた

だきたく編集いたしました。

マンションの建物、設備に関する構造面、法規面、機器等の専門用語の説明をさせていただきます。

専門用語が理解できていなければ、設計者や請負業者等との話し合い時に支障が有ります。

マンションのリフォームにおける検討時や業者との相談時、その後の工事段階での打ち合わせ、不良箇所の

瑕疵担保請求やアフターサー　ビスの請求時においてもスームーズに事が進めない時が有ります。

最近の建設業界の不況のため、契約後の倒産が危惧されます。

前金保障やリフォーム保険の適用を強く言わなければなりませが、業者は「そんなお客さんいらっしゃらないで

すよ」と、逃げを打つ場合が普通ですが、その場合はご相談ください。　ノウハウを提供いたします。

やはり、一生の買い物ですから、失敗の無いように、ローン、税金、建築、設備、環境等に関する学習を怠っ

てはなりません。

できれば、マンションの維持管理に関する専門書で学習をして欲しいと考えています。

いずれにしても関係する各方面の専門用語は浅く広く頭に入れてください。

そして、マンションという共同生活の場でもっとも大事な約束事を忘れてはなりません。

それはマンション管理規約及びそれを補助する運営細則、例えば専有部分のリフォーム工事細則（仮称）の

存在です。

管理規約も見ない方が多いマンションの居住者で、このリフォーム工事細則の存在を知っている方は少ない

と思います。

しかし、知らないでは済まない。　マンション管理規約は憲法。　そして、リフォーム工事細則は法律と言える

でしょう。

この細則を無視して、工事内容が、結果的に決めごとに抵触した場合、法的にも違法となり、他の隣接して

いる居住者に　対する影響があれば、状に復さなければなりません。　すなわち撤去する羽目になります。

お気を付け下さい。
　
また、問題のあるリフォーム業者が少なくありませんのでその対策を幾つか掲載しておきます。

　１、リフォーム業者は少なくとも、全国的若しくは地元で名前の売れている業者にすると不安要素が少なくなる。

　　　間違ってもインターネットから検索した得体のしれない業者は避けた方が無難。

　　　この「得体のしれない」の基準は、発注者の見識や経験によって異なることになります。
　　　
　２、見積もりは少なくとも２以上、出来れば３社は取りたいものです。
　　　それも、同時に取るのではなく、まず本命の業者１社から取る際に、しっかりと打合せや協議を行い、その

　　　結果を他２社に反映させるとスムーズに行く。

　　　また、後の２社の内から貴重な意見が有った場合、遠慮なく他社に再見積もりをお願いすること。

　　　３社の見積もり金額、使用部材や機器の内容、支払い方法、アフターサービス期間、その他を比較検討し、

　　　断る時は遠慮なくビジネスライクに丁寧に断ること。
　　　
　３、発注者側で事前にリフォーム計画（箇所・内容・予算ほか）を計画しておくのは最低限の条件です。

　４、契約書のアフターサービス期間が１年より２年が良い。
　　　
　　　仮に気に入った業者だが、このアフターサービス期間だけ１年なら、２年に変更をお願いすることも可能。

　　　なぜなら、契約内容は双方で決めるのが本来の民法の基本ですから。

　５、必ず不具合箇所は有るものです。決まった時期に必ず自ら隅から隅の点検を行うこと。

　　　クロスの点検は、日光の入射角度により見た目の膨れが大きく変わります。

　　　また、温度や湿度によりクロスやその他の部材が伸縮し、見た目が変化しますので、春夏秋冬にアフター

　　　サービスのための点検を行うと良いでしょう。

　６、補修請求するのに遠慮は不要。

　７、補修したものの、不具合箇所というものは時に再発するものです。

　　　リフォーム業者に限らず建設関連業者というものは、不具合箇所の補修後の再発に関する法的知識を

　　　有していません。
　　　この不具合を直すように要求する補修請求権は民法の債権となり、その消滅時効期間は１０年です。

　　　ちなみに、補修すべき義務は、民法の債務となります。

　　　従って、いい加減な業者はいい加減な補修を行い、そのまま不具合の再発時の補修は「何処ともしてい

　　　ない」と拒否する事が多い。

　８、施工時に廊下、内壁、建具、外壁、その他及び家具調度品に傷をつける場合があるので、必ず施工時

　　　は毎日確認する事を勧める。




　　　　　　　　　　　　下記にネットから抜粋した用語集を掲載いたします。