最低限知るべきマンション管理関係用語
 
マンション管理士を初めとするそれなりの専門家を活用しないと素人集団の理事会では管理会社・事業主・施工会社・専門業者からの多種多様な不利益を回避できない。
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浪速マンション管理士事務所 
      日本マンション学会正会員   日本マンション管理士会連合会正会員  
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工事監理中(大規模修繕現場)
【マンション大規模修繕の注意点】
・管理会社主導の談合高値、手抜き
 容認、所場代に注意が必要。
・マンションに特化したコンサルタント
 の手抜き容認に注意。
・正しい施工で終の棲家にできる。
・実際に補修が必要な劣化があって
 初めて施工すれば良い。
・施工業者の募集には、複数の募集
 ルートで談合を防げる。
・手抜きがし難い工事監理が必要。
・塗装の塗り回数不足が多い手抜き。
・検査は中間と竣工時の2回が必要。
・管理会社とコンサルタントのキック
 バックを無くす方法を講じれる。
・管理組合役員が業者とつるむ事例。
 
 
革新的なステンレス製照明器具  
【エレベーターリニューアルの検査】
・一流メーカーでも信用できない事実
 多数ある。
・見えないシャフト(昇降路)内では、問
 題のある施工が少なくない。
・ボルトナットの施工方法も悪い。

 ナットからのボルトの飛び出し不足、
 緩み止め用の有効な印(アイマーク)
 がないケースもほとんど。
・現場溶接の悪さが一般的。
 溶接長さや厚み不足、溶接個所に不
 純物混入が多い。
・地震時に揺れ対策用のワイヤーが無
 い場合は停止しやすい。
・過積載センサーの検査がルーズな場
 合がある。
 
エレベーターリニューアル後の巻き上げ機検査
大規模修繕工事の現場監理中  半世紀経っても新品な外灯  エレベーターのかご上で検査中 
横浜のマンションの事例
【マンション新築時の欠陥工事】

・手抜き、施工不良、欠陥工事はアフ
 ターサービスで補修させなければ。

・アフターサービス点検は必ず実施。
・アフターサービス点検は管理会社に
 させない。 なぜなら、管理会社は事
 業主の傘下だから。
・補修請求は文章で、理事長から事業
 主の購入時の契約相手へ行う。
・いい加減な補修が普通。
・再発箇所は10年間の補修請求が出
 来る。民法の債権の時効は10年。
・廊下やバルコニーの天井からの漏水
 も品確法で屋内扱いの10年間保証。
・不法行為を立証すれば、時効は20
 年間。
 

【革新的な外灯とマンション管理】
千里万博での経験を活かし翌年の
1971年に世に出した悪戯防止用
のステンレス性の外灯。
当時、屋外に設置されている外灯
のケースは地域によって全設置台
数の半分から全数が悪戯で破損さ
れていたが、この外灯は半世紀近く
経った現在でも維持管理不要の新
品同様です。
大阪府堺市の大泉緑地に1号機が
設置されています。
特許を取得していないため今や全
国津々浦々に設置されています。
適正なマンション管理の実現には、
この様な効果的な発想が必要です。
   

【顧問契約で管理会社を指導する】 
・管理委託費は事業主の自由設定で
 20パーセント以上の削減は可能。

・議事録と修繕内容は信用できない
 場合が普通。
・不要不急の修繕をしたがるのが一般
 的。それも競争性のない高値。
・事業主の不利になるアフターサービス
 点検や大規模修繕時の劣化診断は
 信用してはいけない。
・大規模修繕時の所場代を出させない。
・一生涯の不利益損害額は年間10万円
 、60年間で600万円となる。

・技術部門と法律部門で業界と渡り合え
 る専門家による顧問契約で不利益を
 防ぐ。 
管理会社とのトラブル解決
 梁部の最悪の欠陥工事 管理会社から不利益を受けない 
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 マンション管理士事務所の概要
 
 弊所の業務用チラシ
 
 最近の有益情報
 最新のサイト更新情報 
 2年目アフターサービス点検が重要
 失敗しない大規模修繕工事の法則
 保証期間切れ欠陥工事の追求
 大規模修繕工事を成功させる(前編)
 怪しい見積もりの数量と単価の審査
 法定のマンション管理士が誕生
 財務状況を好転させる裏話
 マンション管理士ツイッターで呟く
 投資(収益)マンションの管理を救う
 ワンストップサービスを目指す専門家
 役立つワンポイントアドバイス集
 マンション管理士がマンションを救う
 マンションのスラム化を防ぐ
 稼げる技術系マンション管理士とは
 多彩な専門家の集い(大阪府)
 皆さんからの相談・質問と回答
 業界の好きにさせない大規模修繕
 マンションの安全な選び方
 技術系のマンション管理士の裏話
 新管理方式でマンションはどうなるか
 大規模修繕のフローを公開
 「マンション管理士安心便り」を発行
 大規模修繕の見積書事例を公表
 マンション管理士賠償責任保険加入
 顧問契約業務語録 
 業界と利害のない専門家による各業務
 顧問(アドバイザー)業務要領 を紹介 
      
 サ イ ト 履 歴
 [最近の主要な更新履歴]  
  有資格者が教えるエレベーター
  リニューアルの知識

  管理費削減無料算定開始
  施工不良・欠陥工事対策
  管理会社変更への謀略を防ぐ
 お 問 い 合 わ せ と 回 答
 [最近の履歴]
 ・駐車場不足で悩んでいます
 ・違法マンションを購入しないために
 
 マンション問題解決への提言
 [最近の履歴]  
 ・第三者委託方式について
 ・業界の経営不振について 
 
  
 相談者コーナー
 大阪府の超高層マンションのNS様
欠陥工事を無償で補修
  大阪府大阪市旭区 
        理事をなさっているNS様      
 
  
無料相談の詳細はこちら     
 ・メールでの無料相談により屋上スラブの施
 工不良による漏水の原因が究明でき、修繕
 の対象だった箇所を事業主に無償で改修
 させることができました。
 今後、発生する多様なマンション問題をマン
 ション管理士さんに解決していただくために
 顧問契約をしたいと思っています。
 
 愉快な理事長
管理委託費が31%削減 
  大阪府大阪市港区
       理事長をなさっているYM様        
  
管理組合の支援詳細はこちら  
 ・管理会社に支払う業務委託費や修繕費が
  割高で業務内容にも不満があり、5社の参
  加による談合ができない価格競争で 、結
  果的に31%の削減が可能でした。 
  管理会社の変更後は、マンション管理士の
  無料の継続監査で 従来より理事会の運営
  がスムーズになりました。
 
 
 注目すべきニュース
大手のマンション管理会社の3人の社員が長年に渡り多額のお金を横領・・・横領事件はこちら 
無関心な役員なら、簡単に詐取できるのでご注意
 

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 マンション管理
関係用語
                                  
                                            ツイッターでこのホームページを紹介できるツイートする  



 マンションの購入から管理段階において覚えて頂いた方が良いと思う用語をリストアップします。

 用語が理解できていなければ、マンションの購入時における検討段階や購入相談または内覧会、その後の管理

 段階で、管理会社の利益誘導を目的とした意図的な若しくは恣意的な発言内容を理解できないため、その場で

 確認もできないままズルズルと相手のペースにはまってしまう。

 そんな歯がゆい感じの事が今までなかったでしょうか。

 特に、不良箇所の瑕疵担保請求やアフターサービスの請求時においてもスームーズに事が進めない時が有りま

 す。 やはり、一生の買い物ですから、失敗の無いように、ローン、税金、建築、設備、環境等に関する事項の学

 習を怠ってはなりません。

 できれば、宅地建物取引主任者やマンション管理士の国家試験の受験参考書で学習して欲しいと考えています。

 いずれにしてもトラブル回避のためにもマンション管理に関係する各方面の用語は頭に入れてください。

 管理組合の理事長は特にここに掲載する事務的または法的用語以外にも建築・エレベーター・機械式駐車場・消

 防設備・給排水設備・ガス設備・土木・造園に関する知識が要求されます。

 それは、非現実的な話で、専門家を活用するしか有りませんが、管理会社やその後ろにいる事業主、施工会社、

 専門業者からの多種多様な利益誘導行為からマンションを守り、そのマンションを安全・安心・快適で資産価値の

 高い終の棲家にするためには総合的な技術知識、見積もり査定、実務的な判例に基づく法的知識を有する専門

 家の活用が必須です。

 この事を信じられないと思われる方は、現実に管理組合を始めとするマンション業界からの目に見えない不利益
 
 を一生涯受けざるを得ない事になります。


                         【マンション管理用語一覧】

 
 管理委託契約


 管理会社

 管理規約

 管理業務主任者

 管理組合

 総会

 管理組合法人

 管理者

 管理者管理方式

 管理所有

 管理費

 議決権

 義務違反者に対する措置

 規約共用部

 規約敷地

 共益費

 共用施設

 共用部分

 区分所有

 区分所有権

 区分所有者

 区分所有建物

 区分所有法

 敷地利用権

 敷地利用権と専有部分の一体化

 集会

 修繕積立金

 小規模滅失

 使用細則

 専有部分
 

 専有面積


 専用使用権

 専用庭

 大規模滅失

 建替え決議

 建替え決議の要件

 建替え参加の催告

 建物の区分所有等に関する法律

 長期修繕計画

 特別決議

 普通決議

 復旧(区分所有法における〜)

 法定共用部分

 法定敷地

 マンション 

 マンション維持修繕技術者

 マンション管理業

 マンション管理業者

 マンション管理士

 マンション建替え円滑化法

 マンション建替組合

 マンションの管理の適正化の推進に関する法律

 マンションの建替えの円滑化等に関する法律

 マンション標準管理委託契約書

 マンション標準管理規約

 理事

 理事会

 理事長
下記の画像をクリックすればリンク先に移行します
騙される大規模修繕
 大阪府庁の元検査官が
 大規模修繕の談合高値・
 ・バックマージン・管理会
 社の丸投げ・手抜き容認
 を正す。
 
顧問・理事長代行活用
  マンション管理士(技術
  系)が管理会社や専門
  業者を指導し、多様な
  不利益を改善し、役員
  の負担を軽減する。
不適正な管理費を削減
 管理会社のj居住者を利
 用する阻害活動を防止、
 割高な管理委託料を大
 幅に削減し組合員の経
 済的負担を軽減する
大規模修繕の談合
 大規模修繕工事で談合
 高値と手抜工事を防ぐ方
 法を入札経験豊富な元検
 査員が教示
欠陥工事か経年劣化か
 大規模修繕工事のコンサ
 ルタントを間違えれば、欠
 陥工事まで経年劣化に
 なってしまう
安くて安心なエレベーター
 有資格の実務経験豊富な
 専門家が管理組合の立場
 に立ってエレベーターの
 リニューアルを指導、検査
 を行う。
適正なマンション管理に変わる
 マンション管理士(技術
 系)が善良な組合員の
 ために、多様な不利益
 を防ぐ具体的な手法を
 公開
スラム化寸前のマンションを救う
 末は財政破綻かスラム化
 が待っている無関心な投
 資マンションを救う専門家
正しいマンション保険
 知らない為に目暗印。
 過大な保険金設定と間
 違いのオプション設定を
 教示します。
知らなければ損する話
 マンション管理士(技術
 系)がどんな不利益を被
 っているか、無関心な方
 に教示
管理会社の業務監査で適正化
 選択の余地の無かった
 マンション管理会社から
 不利益を被っていないか
マンション関連記事
 マスコミに掲載されるの
 は氷山の一角で、かつ
 ソフトな文面。
 事実を読み取るべき
欠陥工事への提案
 勝手に大規模修繕工事
 の対象にされなく損害賠
 償請求ができる欠陥工事
 をマンション管理士(技術
 系)が教示
中古マンションの勧め
 マンション管理士(技術系)
 が管理状態を調査できるメ
 リットがある中古マンション
 の選定を教示する
 
   


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