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「マンション管理の危機」　：　管理費削減の必要性　　　　　　　　　　　
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「テーマ」
　　日経新聞が掲載したマンション管理の危機

「マンション管理士から一言」

　　去る２月２６日の週間ダイヤモンドの「マンションが危ない」と同様に、浪速マンション管理士事務所の

　　ホームページと同一の内容のものであるが、名もない一介のマンション管理士の言っている事と、日本
　　
　　経済新聞やダイヤモンド社のような有名マスコミでは、関係者の受け止め方が違うのは仕方ない。

　　ただ問題は、両方の記事の出所が特定の非マンション管理士系のコンサルタントでないかと思われ

　　るところと、多種多様なマンション管理問題の内、取り組み易く、かつ利益の上がるマンション管理会社

　　の見直しによる管理費の削減や、大規模修繕工事費の削減に特化しているコンサルではないかと思わ

　　れるところです。

　　ビジネスとしては、それも悪くはないのですが、浪速マンション管理士事務所の創立理念と異なります。

　　私どもはオールランドの対応が可能（ワンストップサービス）な事務所を目標にしています。

　　私たちはマンション管理士を中心に建築士やネットワークの弁護士およびその他の専門家で構成され

　　ており、今、先進的に活躍しているマンション管理士協会や一部のマンション管理士会と同様の理念です。

　　しかし、残念なのは、問題点の指摘だけでなく、どうすれば解決できるか？

　　その提示がない事です。

　　日本の分譲マンションの場合、ほとんどが素人集団の管理組合で役員も輪番制。

　　管理会社やコンサルタントからすればまことに扱いやすい相手となります。

　　どうすれば、適正なマンション管理を実現できるか？　別のページで扱ったおりますのでご参照ください。


「記事の概要」

・マンション管理会社任せの計画や住民の無関心のため、巨額の管理費や修繕積立金の追加費用が必要

　になったマンションが増えている。

・そのため修繕が困難になったマンションも増えている。

・建築年数が古いマンションほど長期修繕計画や管理に問題があるところが多い

・新築入居後、数年でマンション管理会社が「修繕計画が破綻する」と積立金の値上げや、多額の一時金徴収

　を言い出すケースが少なくない。

・マンション販売時に売りやすくするため、修繕積立金を不当に安く設定している。

・マンション管理会社の大規模修繕等の工事費が高めに設定されている場合が多い。

・マンション管理会社の言いなりに割高な大規模修繕等の工事や必要のない工事をすれば、組合の財政は

　行き詰るのは当然

・管理組合がコンサルタント（浪速マンション管理士事務所やマンション管理士協会等はマンション管理士の有

　資格者がいます、無資格者ではマンション管理士の名を冠することは法律で禁止されております）などを活用

　して、大規模修繕費の費用削減や大規模修繕工事の質の確保に取り組むところが増えている。

・管理費削減の見直しをし削減分を修繕積立金に充当している例を紹介している。

・大規模修繕工事費は業者により数千万もの開きが出ることもある。

・第三者に意見を求めるのは有効。

・このような問題を先送りするほど対応は困難になる。マンションの区分所有者は問題を自覚し、早い目に対応

　してはどうか。