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　・事務所所在地

　　　　 大阪事務所　

　　　　　　　大阪府枚方市星丘　→　（郵便物発送時は下記を参照してください） 　 　
　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　奈良事務所

　　　　　　　奈良県御所市元町　→　（郵便物発送時は下記を参照してください） 　

　　　　　　　＊お願い 　　

　　　　　　　　　弊所の一部の業務内容が新築時の事業主や施工会社、マンション管理会社、管理組合役員の不

　　　　　　　　　当な利益に反する下記の業務を行っております関係で、多様な目的の業界関係者の方やマンション

　　　　　　　　　管理の改革を阻害する方の来訪があり困っておりますので所在地の詳細は割愛しております。

　　　　　　　 　 ご相談されるお方や郵便物の発送の場合は別途ご連絡ください。

　　　　　　　　　特記すべき業務内容の一部

　　　　　　　　　　（１）新築時の工事の一部に欠陥工事が有ったにもかかわらず、管理会社や事業主は管理組合の

　　　　　　　　　　　　費用で２０年近く１０回位の補修工事を行っている。　その事を民法７０９条の不法行為と断定し

　　　　　　　　　　　　事業主と管理会社に不法行為の共同正犯を原因とする損害賠償請求を弊所が行なった。

　　　　　　　　　　（２）管理会社がマンション新築以来１０年間も雑排水管の本管清掃を行なっておらず、マンション

　　　　　　　　　　　　中に悪臭が漂っていた。　その原因が排水管の掃除口が適正な位置についていなく、また掃

　　　　　　　　　　　　除するための開口部（天井点検口）が存在しない。

　　　　　　　　　　　　この事を証明して見せて、事業主とかけあったが、「我々は間違った施工をしていない、天井

　　　　　　　　　　　　点検口がなかっても、２階の住戸から何とか清掃できる」とうそぶく始末。

　　　　　　　　　　　　２社の清掃業者が清掃できない構造と断じているのに。

　　　　　　　　　　　　一方で攻める側の管理組合の理事長まで弱腰。

　　　　　　　　　　　　顧問である私が、理事長を説き伏せ、管理組合の費用で正しい位置に天井点検口を設け、掃

　　　　　　　　　　　　除口も改造して、清掃業者に洗浄清掃させれば１０年間の悪臭が一気に消えてしまった。

　　　　　　　　　　　　事業主も施工会社もそれなりの企業であるが、自らの過ちを認めず正当化し、理事長は理事長

　　　　　　　　　　　　であまりの不甲斐なさ。　それらの事実に関する人の口には戸が出来ない。

　　　　　　　　　　（３）大規模修繕のコンサル業務を受託した弊所に対し、管理組合の一役員が、弊所や私個人に関

　　　　　　　　　　　　するありもしない誹謗中傷の連続。

　　　　　　　　　　　　一旦、総会で大規模修繕を行うことに決まっているにもかかわらず、「外壁塗装は不要、屋上防水

　　　　　　　　　　　　も不要、足場を止めてゴンドラで施工すれば安くなる」という始末。

　　　　　　　　　　　　なぜ、そこまでするのか？

　　　　　　　　　　　　施工業者の公開募集時に、前回の大規模修繕の施工業者が不良工事が原因とする漏水が頻発、

　　　　　　　　　　　　また、他のマンションで大手施工業者が「施工不良や建設業法違反で工事費支払い拒否の管理

　　　　　　　　　　　　組合と係争中」の当該業者の２社を修繕委員会の全員一致の賛同で指名から外した。

　　　　　　　　　　　　その関係で、弊所及び私を罵詈雑言、誹謗中傷して大規模修繕を頓挫させる目的と判断した。

　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　
　　　　 　　・マンション管理士　　２名


　　　　　　 ・建築士（協力者）　　３名


　　　　　　 ・協力建築士事務所　　３社


　　　　　　 ・事　務　所　長　　　　松本　敏一

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　 ・電 話 番 号　　 　　　０７４５−６２−５３９７
　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　夜間、土日祝日でも連絡いただけます
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　 事務所に不在時は携帯電話に転送いたします。

　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　 ・F　 A　 X 　　 　　　 　０７４5-60-1491


　　　　　　 ・Eメール　 　　　　 rjkw48282@ares.eonet.ne.jp

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（〜はチルダーでShiftと〜を押してください）
　　　　　　 ・U　R　L　　　　 　 http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/index.html

　　　　　　　　　　　　　
　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　 ・所属団体　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　 　　日本マンション学会　正会員

　 　　　　　　　　　日本マンション管理士会連合会　正会員

　　　　　　　　　　 奈良県マンション管理士会



　　　　　　・業務地域（この地域以外でも相談に応じます）

　　　　　　　　 大阪府 　　 　池田市　和泉大津市　泉佐野市　和泉市　茨木市　大阪狭山市　大阪市　貝塚市　柏原市　交野市　門真市
　　　　　　　　　 　　　　　　　　 河南町　河内長野市　岸和田市　熊取町　堺市　四条畷市　吹田市　摂津市　泉南市　高石市　高槻市　田尻町
　　　　　　　　　 　　　　　　　　 忠岡町　大東市　豊中市　富田林市　寝屋川市　羽曳野市　阪南市　東大阪市　枚方市　藤井寺市　松原市　
　　　　　　　　　　 　　　　　　　 箕面市　守口市　八尾市

　　　　　　 　奈良県　　　生駒市　王寺町　橿原市　香芝市　御所市　天理市　奈良市　大和郡山市　大和高田市　桜井市　

　　　　　　 　兵庫県　　　芦屋市　尼崎市　伊丹市　神戸市垂水区・中央区・長田区・灘区・東灘区・兵庫区　宝塚市　西宮市

　　　　　　 　京都府　　　宇治市　京田辺市　京都市右京区・上京区・左京区・下京区・中京区・西京区・東山区・伏見区・南区・山科区

　　　　　 　 和歌山県　　 橋本市　和歌山市

　　　　　　　 滋賀県 　　　大津市