マンション問題の解決番外編｜技術系マンション管理士

マンション、大規模修繕、大規模改修工事、計画修繕、日常修繕、談合高値、手抜き、欠陥工事、長期修繕計画、修繕積立金、管理費削減、管理委託費削減、顧問業務

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浪速マンション管理士事務所

日本マンション学会正会員　　　日本マンション管理士会連合会正会員

マンション問題の解決マニュアル「番外編」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ツイッターで貴方のつぶやきを発信できる　　　　　

・欠陥工事を割高な大規模修繕工事で実施しようとした管理会社・・・・・工事費が6600万→4200万→2800万に変化・・・・
　理由・・・　競争性の導入と欠陥工事の追及→マンション管理士は「堪え切れず貴方達は犯罪者ですねと言ってしまった」

・大規模修繕工事で、管理会社や利益供与を受けた居住者までもが談合に加担している問題・・・・・理事長のガンバリで入札が完
了していた工事が白紙撤回-マンション管理士の関与が遅かった為に、理事長はマンションを退去。　→涙を禁じえない。

・狙われるマンションの管理委託の問題報告・・・・・おぞましい事例の一部を公開します（特定できないように所在地、規模等は修正
　しております）。　殆どのマンションが大同小異なのは現実です。早い目の対応が貴方のマンションを救う　　　　　　　　　　　　　

・独自のノウハウで、公共工事では常識な適正な管理費削減額を積算・・・・・適正額なしの過度の争は、業務の質低下やその後の
　悪巧みを助長する。

・労務単価から積み上げ（全国的に事例が殆どないノウハウ）・・・単価もおさえなくて、まともな交渉は出来ない（社会保険、経費、事
　務作業量分析で適正な人件費を算出）・・・マンション管理会社の支払う賃金は、国が定めた「最低賃金」に近いもの　

・１１社の管理会社間での競争入札後の比較　（現行の管理費　VS　落札予定管理費　VS　最大管理費削減額）

・貴方のマンションの管理費は１戸当たりいくらですか・・・・・浪速マンション管理士事務所の管理費削減実績を参考にして交渉
　できます（ただし個別事情がポイント）

・エレベーターのリニューアルの事例・・・・・違法マンションとなり資産価値が大幅に下がるか、法的には居住出来ないリスクがありま
　す。　また、工事中の歩行困難な方の搬送ノウハウが必要です-技術系のマンション管理士が教示します

・昇降路内のため隠れたエレベーターの構造が分かる写真を提供します・・・・・・いい加減なメンテナンスを避けさせるためにも流用
　できます

・マンション用の後付けエレベーターで高齢化問題を解決・・・・・耐震的な基礎の構造により一基当たりの工事費が違います。

・２年目のアフターサービス点検がマンションの耐用年数を左右する　｜　マンションのアフターサービス・瑕疵担保と経過後の奥の手　

他のマンション管理士の組織｜経年劣化か手抜きかを診断｜建て替えより再生工事｜老朽化問題と管理費削減

修繕積立金の見直し問題｜管理組合の運営問題｜マンション管理士試験の受験者へ｜マンション管理士の建設業支援

日本マンション学会大阪大会の開催について　｜　西日本初　マンション管理の適正化を目指す「マンション女性交流会」　

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　マンション購入時に良く分からないままに、管理委託の契約書に押印し、全員賛成の書面決議を行い、管理会社と管
　理費が決定しました。　言い換えれば皆さんは、購入時点からマンション業界にいい様にされているのです。

　透明性と競争性がないことは明確なことですから、早い目に、管理委託契約書の内容を検討され、マンション管理組合
　にとっ不利な事項がないかを確認ください。

　管理会社の変更（見直し）をも含んで、複数者による競争原理の働く管理費の削減を図るべきです。　
　管理会社と契約している管理委託費の削減や各エレベーターや機械式駐車場の点検整備等の委託費等も大幅に削
　減できる可能性があります。

　そうすれば、特別会計の修繕積立金の値上げも避けることができます。

　・無料相談はこちらから　・・・・土・日・祝日・夜間の方がゆっくり相談できます。

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業界と利害関係がない技術系マンション管理士だからできるサービスを無料相談で提供します。

素人集団では管理会社の言いなり	駐車場使用料で管理費を安く粉飾	無駄な管理費は３割縮減しなければ
日常の修繕費一度チェックが必要	アフターサービス点検実施は必須	理事会で芽生える不利益の芽を摘む
大規模修繕コンサルタントに騙されない	欠陥工事を経年劣化と言わせないやり方	瑕疵担保１０年、不法行為２０年を知る

技術系マンション管理士が建築士や建築工事施工管理技士とのコラボで管理組合の目線で大規模修繕工事を成功させる

元公共工事の検査官であるマンション管理士（技術系）が建築士等の協力を得て複視監理を行い、管理組合のために談合高値で手抜きの大規模修繕を根絶させる。

大規模修繕工事掲示板	大規模修繕委員会で審議	防水材搬入検査	屋上防水中間検査	防水シート接着剤検査
浮きタイル裏	塗材空き缶検査	検査で不良工事発見	監理者（私です）検査	大規模修繕工事竣工検査

参考になる専門機関

　　（財）マンション管理センター・大阪府マンション管理士会・南大阪マンション管理士会・豊中マンション管理士会・京都マンション管理士会・兵庫県マンション管理士会

　　・奈良県マンション管理士会・住宅金融支援機構（マンションすまい・る債）

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