管理費削減、清掃業務費、管理委託費削減、マンション、管理会社、管理委託契約、事務管理業務費、管理員業務費、建物・設備管理業務費、マンション管理センター
トップページ顧問契失敗しない大規模修繕エレベーターリニューアル実務的アドバイス無料相談履歴管理の危険度当然の管理委託費削減   
無料相談(開けない時は下記を入力)
rjkw48282@ares.eonet.ne.jp
 050-7100-3865
マンション管理士事務所の概要
マンション管理士業務チラシ
 専門家がマンション管理を正す
アクセス回数  
大規模修繕工事現場前 浪速マンション管理士事務所

日本マンション学会正会員   日本マンション管理士会連合会正会員
エレベーターリニューアル後の検査
劣化診断 大規模修繕工事の感謝状交付
トップページ  > 管理費削減コンサルタント(目次) > 実例:管理費削減で財務強化 > 過去の削減事例
  実例:管理費削減実績(20.2%~48.6%の削減率と1戸当たりの適正管理費を提示します)
 
                                         ツイッターでつぶやけば世界中にツイートするツイートする
                                                                     
 他に類がない、適正額を国土交通省方式で積算 + 他マンションでの削減事例との比較→公開募集で最大限の管理費削減実現

マンション番号 戸数 削減後管理費/戸 管理費削減率 備  考
576 2,660 28.5% 日常清掃 管理人
77 3,230 32.1% 日常清掃 管理人
85 5,030 47.9%
610 3,070 39.8%
76 3,850 29.6% 日常清掃 管理人
106 3,670 22.0%
104 4,100 36.4%
63 3,650 48.6% 日常清掃 管理人
75 3,210 27.9% 日常清掃 管理人
76 3,980 32.9% 日常清掃 管理人
605 2,750 20.6%
280 2,650 37.5%
795 2,230 35.9%
76 4,010 23.9%
205 3,400 29,9%
220 3,200 34.7%
Q 411 6,100 40.3% 高級マンション、取次ぎサービス
デイスポーザー・・・・

 多くのマンションでは、浪速マンション管理士事務所が管理費削減業務を受託した以降、居住者の反対行動が目立ちます。

 一番質が悪いのが、現管理会社が一部の居住者を使って行う、誹謗中傷活動です。

 彼らのその姿は描写に耐えない、恥ずべき行為です。

 一方、次の様な考えを持って、強硬な意見表明をする方もいます。

  ①管理費(管理委託費)削減をする必要性がない、今の管理会社で問題がない。

  ②理事会役員が何か利益を得ているのではという邪推。

  ③今の管理人は真面目で丁寧な仕事をするのに、管理費(管理委託費)削減の結果、管理人変更で業務の質が落ちるのでは。

  ④マンション管理士みたいな職業は信頼が置けない。

  ⑤管理費削減業務の成功報酬が高すぎる。

 これらの、マンション管理を真面目に考えての、厳しいご意見は、現状の管理費がいかに競争性の無いものか、また現状の管理業務の質や、

 管理費削減に伴い管理会社の変更があっても、業務の質が低下しない手法・・・・・等を論理的に説明すれば殆ど納得いただけます。

 大事なことは、理事長の行動の軸がぶれなく、理事会役員の一致団結、居住者への管理費(管理委託費)削減の必要性の周知です。

 一般の組合員には晴天の霹靂ではなく、なぜ管理費(管理委託費)削減が必要なのか、事前にガラス張りの情報の開示が不可欠です。

 皆さんの共感こそが、管理組合の卑劣な一部の走狗を排除できるのです。 




マンションにおける管理費の削減時における最安値一覧(2)

 
 戸      数 40 50
  月額事務管理費/
  毎月理事会開催 ¥718 ¥680
  理事会開催
  月額管理員業務費/時間 ¥1,477 ¥1,455
  月額日常清掃/時間 管理員対応 管理員対応
  定期清掃/ ¥40,000 ¥45,000
  建物設備点検費/ ¥8,000 ¥9,000
  月額遠隔監視費/ ¥322 ¥278
  月額自動ー保守費/ ¥256 ¥229
  宅配保守費/ ¥299 ¥264
  ベーー保守費
  (月額/) ¥42,000 ¥45,500
  (月額/) ¥11,900 ¥12,200
  機械式駐車機/  ¥770 ¥751
  年額雑排水管清掃費/ ¥2,397 ¥2,350
  年額消防設備点検費/ ¥3,069 ¥3,000
  年額受水槽清掃費/ ¥1,292 ¥1,200
  月額給排水ポ点検/戸 ¥727 ¥512


           管理費の削減時における最安値一覧(1)へ  < >  管理費の削減時における最安値一覧(3)へ 





  1、成功する管理費削減のフローです  (管理会社や傀儡の居住者に負けないように当然の権利を獲得) 
  2、管理会社の変更・管理費削減・大規模修繕工事費削減 (管理会社の変更を視野に入れて最大限の管理費削減)
  3、管理会社の業務監査  (管理会社の管理業務内容を監査する)
  4、マンション管理会社の事務管理業務費の分析  (余人が行わない、最重要な業務の管理委託費を分析する)
  5、管理費削減で財務強化できる (管理費とは何か・なぜ削減ができるのか・具体的な削減作業を説明) 
  6、現行の管理費をココまで削減できる (現行と削減可能な金額と仕様を対比し、分かりやすくしています)
  7、管理会社の変更による管理費(管理業務費削減) (業務の質を落とさないで削減するにはどうするか) 
  8、積算根拠 (コンサルタントとしての独自のノウハウで落札予定管理費削減額を積算) 
  9、労務単価根拠 (全国的に事例が殆どないノウハウ・・社会保険、経費、事務作業量分析で適正な人件費を算出) 
  10、競争入札後の比較 (現行の管理費 VS 落札予定管理費 VS 最大管理費削減額) 
  11、管理費削減実績 (20.2%~48.6%の削減率と1戸当たりの適正管理費を提示します) 
  12、無料診断申し込み (当事務所のデーターを基に見直し仕様と概算削減額をコンサルタント) 


                                                    このページのトップへ  


P140