管理委託費削減、管理費削減、マンション、管理会社、管理委託契約、事務管理業務費、管理員業務費、清掃業務費、建物・設備管理業務費、マンション管理センター
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トップページ  > 管理費削減コンサルタント(目次) > 実例:管理費削減で財務強化  > ここまで削減できる
 
 実例:現行の管理費をココまで削減できる(現行の削減後の適正予定価格を比較)
                                                    
ツイッターでつぶやけば世界中にツイートするツイートする
                                                                     
他に類がない、適正額を国土交通省方式で積算 + 他マンションでの削減事例との比較→公開募集で最大限の管理費削減実現


*あるマンションの管理費削減業務を行なった結果を、管理組合の了承の下に掲載いたします。                                                                          

  費用は税抜き      管理費削減内容   月1,418,445の削減  年17,021,340の削減   33.7%の管理費削減

項     目 現行仕様     管理費削減予定価格の変更仕様
月 額 (円) 内     訳 月  額 (円)      内  訳
1.事務管理費 500,500 一括管理 337,000 総会や理事会支援
 会計、出納
 その他



2.管理員業務費



   
901,000 月~金 
8:00~22:00 
  4名シフト

土・日
9:00~17:00 
  1名
705,000 月~金
8:00~22:00 
  3名シフト

土・日
9:00~17:00 
  1名シフト








3.日常清掃費









   
841,000 月・・・日勤3名・
    半日勤1名
火・・・日勤2名・
    半日勤1名
水・・・日勤2名・
    半日勤1名
木・・・日勤3名・
    半日勤1名
金・・・日勤2名・
    半日勤1名
土・・・日勤2名・
    半日勤1名
日・・・日勤1名・
    半日勤1名

日  勤 
 9:00~17:00
半日勤 
 9:00~12:00 
512,000 月・・日勤2名・
   半日勤1名(生活ゴミ)
火・・日勤2名・
    
水・・日勤2名・
    
木・・日勤2名・
   半日勤1名(生活ゴミ)
金・・日勤2名・
  半日勤1名(資源ごみ
             他)
土・・日勤2名・
    
日・・なし

日  勤 
 9:00~17:00
半日勤 
 9:00~12:00 
4.定期清掃費 102,000 年2回

76,000
年2回
5.貯水槽管理費 46,000 年1回

28,000 年1回

6.雑排水管管理費
153,000 年1回

126,000 年1回
7.植栽管理費 190,100 年4回

93,200 年3回
(5月、9月、12月剪定)
8.エレベーター管理費 505,000 フルメンテナンス年12回
7基
388,000 POG契約 年12回
主要部材交換済み 
 ワイヤーロープ、、蓄電池
9.消防設備管理費 120,000 年2回

90,000 年2回
10.玄関ドアー点検費 20,000 年2回

18,200 年4回
11.24時間監視設備 38,000 24時間

28,100 24時間
12.雑設備管理費 15,000 年12回

9,200 年12回
13.給排水設備管理費 42,000 年12回

34,000 年12回
14.フロントサービス業務費 540,000 2名シフト

218,000 2名シフト
管理組合の雇用 
小    計 4,013,600


2,662,700
消費税額等 200,680


133、135
月 額 合 計 4,214,280 2,795,835 月1,418,445の削減
年17,021,340の削減
33.7%の管理費削減
 


   マンションにおける管理費の削減時における最安値一覧(2)
 戸      数 40 50
  月額事務管理費/
  毎月理事会開催 ¥718 ¥680
  理事会開催
  月額管理員業務費/時間 ¥1,477 ¥1,455
  月額日常清掃/時間 管理員対応 管理員対応
  定期清掃/ ¥40,000 ¥45,000
  建物設備点検費/ ¥8,000 ¥9,000
  月額遠隔監視費/ ¥322 ¥278
  月額自動ー保守費/ ¥256 ¥229
  宅配保守費/ ¥299 ¥264
  ベーー保守費
  (月額/) ¥42,000 ¥45,500
  (月額/) ¥11,900 ¥12,200
  機械式駐車機/  ¥770 ¥751
  年額雑排水管清掃費/ ¥2,397 ¥2,350
  年額消防設備点検費/ ¥3,069 ¥3,000
  年額受水槽清掃費/ ¥1,292 ¥1,200
  月額給排水ポ点検/戸 ¥727 ¥512

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  1、成功する管理費削減のフローです  (管理会社や傀儡の居住者に負けないように当然の権利を獲得) 
  2、管理会社の変更・管理費削減・大規模修繕工事費削減 (管理会社の変更を視野に入れて最大限の管理費削減)
  3、管理会社の業務監査  (管理会社の管理業務内容を監査する)
  4、マンション管理会社の事務管理業務費の分析  (余人が行わない、最重要な業務の管理委託費を分析する)
  5、管理費削減で財務強化できる (管理費とは何か・なぜ削減ができるのか・具体的な削減作業を説明) 
  6、現行の管理費をココまで削減できる (現行と削減可能な金額と仕様を対比し、分かりやすくしています)
  7、管理会社の変更による管理費(管理業務費削減) (業務の質を落とさないで削減するにはどうするか) 
  8、積算根拠 (コンサルタントとしての独自のノウハウで落札予定管理費削減額を積算) 
  9、労務単価根拠 (全国的に事例が殆どないノウハウ・・社会保険、経費、事務作業量分析で適正な人件費を算出) 
  10、競争入札後の比較 (現行の管理費 VS 落札予定管理費 VS 最大管理費削減額) 
  11、管理費削減実績 (20.2%~48.6%の削減率と1戸当たりの適正管理費を提示します) 
  12、無料診断申し込み (当事務所のデーターを基に見直し仕様と概算削減額をコンサルタント) 


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