【課題】
　老朽化したエレベーターのリニューアル。　構造を知らない？管理会社、独占価格の設置メーカー、聞きなれない
　新興メーカー。
　誰が管理組合の立場で無駄のない安心な改修が出来るか。　文章に出来ない微妙な事項ですのでお問い合わ
　せください。

１、マンションのエレベーター管理

　　　マンションの管理で最も特殊なのが、エレベーターの点検管理委託でしょう。

　　　通常は毎月１回、エレベーターメーカー系かエレベーターメーカーと関連のない専業の独立系の点検管理業者

　　　が点検します。

　　　税法では１７年の耐用年数ですが、マンションの場合２５〜３０年前後で取替えるのが一般的です。

　　　老朽化して大規模修繕工事で行うエレベーターのリニューアルは、巻き上げ機が屋上のペントハウス（機械室）

　　　にあるのが普通です。　

　　　エレベーターの改修方法によっては、巻き上げ機を昇降路に収める方式にすれば管理は多少しにくくなるが、

　　　屋上の機械室が不要になり倉庫や会議室等への転用が可能です。

　　　マンションのエレベーターのリニューアルに要する工事日数は、取り替える機材等により変動しますが、１週間

　　　〜１ヶ月です。

　　　マンションには高齢者の方や障害をお持ちの方がいらっしゃって、その方たちの工事中の対応を忘れてはなり

　　　ません。

　　　浪速マンション管理士事務所では在阪の主要メーカーとの業務協力で、工事中のノウハウを所持しております

　　　のでご安心ください。

　　　また、騒音の発生しない夜間工事を認めて、工期短縮を図るのもポイントです。

　　　マンションのエレベーターのリニューアルにおける企画・設計・発注・監督・検査及び管理委託の点検立会いは、

　　　浪速マンション管理士事務所にお任せください。

　　　当事務所の昇降機等検査員は、エレベーターのリニューアルを含む、新設、増設の同じ業務についての実績が

　　　３０年ほどに３００台近くあります。

　　　また、公営住宅やマンションでのリニューアルの実績のある各エレベーターメーカと日常の情報交換もしており、

　　　ご安心いただけると考えています。

　　　新聞を賑わしたコンプライアンス違反行為はいきなり皆無になるとは考えられなく、貴方のマンション管理組合

　　　でも例外ではありません。

　　　浪速マンション管理士事務所の昇降機等検査員は今だに鋼材に対する疑惑を払拭できなく、完成検査時に磁

　　　気探傷試験や硬度試験若しくはそれに準じるミルシートでに確認を実施しています。

　　　浪速マンション管理士事務所の昇降機等検査員によるエレベーターの点検立会いや取替えの工事監理を行い、

　　　マンション居住者のための運行の安全を図ることができます。


２、エレベーターのリニューアルする場合の留意点

　マンションのエレベーターは、建築基準法という法律で建築物として取り扱われます。

　したがって、その老朽化したエレベーターをリニューアルする場合、以下の事項にご注意ください。

　１）既存不的確といって、マンションが設計完了時点で建築確認申請を受けた時の法規制をクリアーするが、その

　　　後の法改正をクリアー でき なかっても、法には抵触しない。　この事を既存である法規制に不的確な建築物と

　　　言います。

　２）マンションを増改築したり、またエレベーターをリニューアルする場合、改めて現行法規に準拠しなければなりま
　　
　　　せん。　それも、既存部分もです。

　　　ここが最大の盲点です。　エレベーターのリニューアル工事前に官公庁と民間の指定機関に建築確認申請を

　　　出すが、その審査基準が各機関とも法規制と微妙に異なり、それもある市では担当者ごとに異なる指導を行う

　　　のは周知の事実です。

　３)だから、エレベーターが老朽化してリニューアルする場合でも、事前協議を確実なものにしなければ違反エレベ

　　　ーターが原因でマンションそのものが違反建築物となります。

　　　資産価値は下がるし、最悪改善命令もなくはない。　

　　　そこの所を理解していない管理会社や一部のエレベーターメーカーに、リニューアル工事を依頼すれば、その

　　　時点で割高な違法エレベーターになりかねない危惧があります。

　４）浪速マンション管理士事務所の国土交通大臣認定の昇降機等検査員のコンサルタントで、合法的で耐震対策、

　　　地震管制、戸開走行保護装置、火災管制、車椅子対応、防犯カメラ付きで割安なエレベーターのリニュアルが

　　　できます。

　５）当事務所のマンション管理士兼昇降機等検査員は建設業界で、エレベーターの発注や監督･検査の実績が３０

　　　年以上有しております。

　　　
　６）特に小規模で、エレベーターが１台しかない場合のマンションでのエレベーターリニューアル工事の場合、工事

　　　期間中の高齢者やハンディのある方の搬送が問題になります。

　 　 浪速マンション管理士事務所ではそこのノウハウを所持していますので、メーカーを指導させていただきます。