■ 契約書の主旨

  ● 弊事務所におきましては,ご照会からお見積書の提示を経て,内容
    を確認をした後に,委任契約書を締結してから業務に取り掛かるよ
    うにしています。ある時,親しい友人の紹介で公正証書遺言の作成
    サポートの依頼があり,早速弊事務所へご来所頂き打合せを行い,
    その席で,概算の金額を申上げご納得して頂いたつもりでした。や
    がて公証役場にて遺言が完成する段となり,金額を申上げると自分
    の思惑と違うと主張され困惑したことがありました。
  ● 口頭での契約は原則的に有効です。即ち,「売ります」「買います」
    で契約は成立です。しかし,大事な契約はやはり書面で残す必要が
    あります。後日のためということもありますが,契約内容の確認は
    慎重を期すことが肝要です。

   ※ 民法第3編第2章《契約》の条文はこちら
からご覧下さい。

  ■ 契約書の種類

  * 民法に規定されている典型契約は以下のものです。

民法上の典型契約13種類(有名契約)   
契約の目的 契約書の種類 民 法
  物の移転を目的とする   贈与,売買,交換   549-586条  
 物の利用を目的とする   消費貸借,使用貸借,賃貸借   587-621条 
 人の労務を目的とする 雇用,請負,委任,寄託   623-666条
その他  組合,終身定期,和解 667-695条

  * 典型契約以外の契約(無名契約)⇒ 民法の規定にないもの
    民法の規定になくても法的には有効
    例 秘密保持契約,旅館(ホテル)の宿泊契約,リース契約,業務提携
     契約等があります。


  ■ 代表的な契約とその主眼点

代表的な契約  契約の主眼点 
 不動産贈与契約書 ・贈与者が自己の財産を受贈者に無償で与える
・書面による贈与,既に履行済みの贈与は取消不可 
・負担付贈与,死因贈与契約
 不動産売買契約書 ・所有権移転の時期,固定資産の分担を求める
・登記簿を確認し,内容を正確に記載する
・特定物売買についての瑕疵担保責任を理解する
 金銭消費貸借契約書 ・連帯保証人を定める
・返済期限,利益の定め及び損害金の明記
・期限の喪失の特約
 債務承認並びに弁済契約書  ・債務を明確にする
・返済期限及び損害金を明記する
・期限の利益喪失の特約 
 不動産賃貸契約書 ・賃貸借期間を明確に定める
・貸主の承諾を得ない譲渡,転貸は無催告解除
・借地借家法の強行規定に反する契約は無効 


  ■ 契約書書式例

  ● 主な契約書の書式例は以下のとおりです。参考に供することができ
    れば幸甚です。


    E 不動産贈与契約書        E 死因贈与契約書   

   
E 土地交換契約書          E 金銭消費貸借契約書  

   
E 債務承認並びに弁済契約書   E 遺産分割協議書  

   
E 合意書               E
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