マンション管理士(マン管)試験の試験科目、試験日程、合格率・難易度等をご紹介します!

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マンション管理士(マン管)の試験概要
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マンション管理士試験の概要(試験科目、試験日程、合格率・難易度等)

 マンション管理士の資格は、平成12年に成立した「マンション管理適正化法」に基づき、管理業務主任者とともに誕生した国家資格です。

 マンション管理士は、マンションに関する高度な専門知識をもって、マンション管理組合の運営や管理規約の改正、大規模修繕工事などマンションの管理に関する様々な問題について、指導やアドバイスを行うことを業務としており、ひとことで言えば、マンション管理のコンサルタントといえます。

 それでは、このマンション管理士試験の概要(試験科目、試験日程、合格率・難易度等)について、ご紹介していきたいと思います。

マンション管理士試験の内容(試験科目)

 マンション管理士試験では、想定される試験内容として、次のとおり公表されています。

(1)マンションの管理に関する法令及び実務に関すること

試験内容

建物の区分所有等に関する法律、被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法、マンションの建替え等の円滑化に関する法律、民法(取引、契約等マンション管理に関するもの)、不動産登記法、マンション標準管理規約、マンション標準管理委託契約書、マンションの管理に関するその他の法律(建築基準法、都市計画法、消防法、住宅の品質確保の促進等に関する法律等) 等

(2)管理組合の運営の円滑化に関すること

試験内容

管理組合の組織と運営(集会の運営等)、管理組合の業務と役割(役員、理事会の役割等)、管理組合の苦情対応と対策、管理組合の訴訟と判例、管理組合の会計 等

(3)マンションの建物及び附属施設の構造及び設備に関すること

試験内容

マンションの構造・設備、長期修繕計画、建物・設備の診断、大規模修繕 等

(4)マンションの管理の適正化の推進に関する法律に関すること

試験内容

マンションの管理の適正化の推進に関する法律、マンション管理適正化指針 等

 公表されている試験内容は上記のとおりですが、これを読んだだけではイメージがつかないと思いますので、具体的に、試験科目のレベルに落とし込んでみると、次の表のようになります。

(1)マンションの管理に関する法令及び実務に関すること

主な科目

区分所有法  12問
マンション標準管理規約  8問
民法、その他法令  6問

この分野では、マンション管理に関する最も基本的な法律である「区分所有法」とマンション管理規約のモデルとして定められた「マンション標準管理規約」を中心に出題され、それに続いて、「民法」のうちマンション管理に関係する範囲から出題されます。

その他、借地借家法や、宅建業法、不動産登記法、建替え等円滑化法、被災区分所有法などからも若干数の出題があります。

区分所有法は、マンション管理士の試験科目の中で、最も出題数が多く、全出題50問のうち10問以上を占める最も重要な科目です。

また、マンション標準管理規約も10問近くの出題があり、区分所有法の原則に変更を加えている部分の違いをしっかりと理解することが重要となります。

(2)管理組合の運営の円滑化に関すること

主な科目

管理実務

2問 
 会計 2問

この分野では、マンション管理に関する契約書のモデルとして作成された「マンション標準管理委託契約書」や、会計・税務に関する知識から出題されます。

(3)マンションの建物及び附属施設の構造及び設備に関すること

主な科目

建築、設備

15問

この分野では、マンションの構造や設備、維持保全などに関する知識から出題されます。

建築に携わったことのない人にとっては、苦手意識を持ってしまう科目になりますが、試験対策としては、「丸暗記」で対応できますので、とにかく「暗記」することで乗り切りましょう。

(4)マンションの管理の適正化の推進に関する法律に関すること

主な科目

マンション管理適正化法

5問

マンション管理士の資格やマンション管理業者の登録制度などを定めた法律「マンション管理適正化法」を中心とした出題となります。

基本的な知識が問われますので、基本をしっかりと押さえておけば満点を狙える科目です。

マンション管理士試験の出題形式・出題数

 マンション管理士試験は、四肢択一(マークシート)で50問が出題される筆記試験です。

 全ての出題がマークシート方式となっており記述式問題はありませんので、比較的試験対策をしやすい出題方式といえます。

 なお、管理業務主任者試験の合格者は、45問の出題となります。(上記試験科目(4)マンション管理適正化法の5問が免除)

マンション管理士試験の受験資格

 マンション管理士試験は、年齢、学歴等の制約はありませんので、どなたでも受験することができます。

マンション管理士試験の試験日

 マンション管理士試験は、以下の日程で、年に1度だけ実施されます。

 チャンスは年に1度しかありませんので、十分な準備をして試験に臨む必要があります。

毎年1回、11月下旬の日曜日

令和元年度(2019年度)
申込期間 令和元年9月2日(月)〜10月1日(火)
試験日時 令和元年11月24日(日) 午後1時〜3時(2時間)
合格発表 令和2年1月10日(金)

マンション管理士試験の受験手数料

 マンション管理士試験の受験手数料は、次のとおりです。

 9,400円

マンション管理士試験の合格率・難易度、合格基準点等(過去10年間)

 マンション管理士試験の合格率は、下表のとおり、おおむね8〜9%程度で推移しており、高い難易度となっています。

 過去10年間の合格基準点は、34点から38点まで幅がありますが、おおむね7割前後の正答率が合格ラインになっています。

年度 受験者数 合格者数 合格率 合格基準点
H21 19,120 1,444 7.6% 34
H22 17,704 1,524 8.6% 37
H23 17,088 1,587 9.3% 36
H24 16,404 1,498 9.1% 34
H25 15,383 1,265 8.2% 38
H26 14,937 1,260 8.4% 36
H27 14,092 1,158 8.2% 38
H28 13,737 1,101 8.0% 35
H29 13,037 1,168 9.0% 36
H30 12,389 975 7.9% 38

マンション管理士試験の公式サイト

 指定試験機関として国土交通大臣の指定を受け、マンションの管理の適正化の推進に関する法律の定めにより「公益財団法人 マンション管理センター」がマンション管理士の試験を実施しています。

公益財団法人 マンション管理センター(公式サイト)

不動産業に関連する4大資格として、マンション管理士のほか、宅建士、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士があります。

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