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浪速マンション管理士事務所は少数精鋭主義での業務展開ですので、多忙で依頼をお受けできなかったり、
また連絡が取りにくかったりしてご迷惑をおかけしております。
お急ぎの管理組合さんや購入相談等の新規購入者、その他のマンション問題でお悩みの方はの方は、下記
に紹介させていただいているマンション管理士会等にご連絡いただければ幸いです。
マンション管理士が大阪浪速で事業展開しているマンション問題の相談ができるアドバイザーを紹介します。
| ・大阪府マンション管理士会 |
| 所在地 大阪府大阪市福島区吉野４−２９−２０大阪ＮＰＯプラザ |
| ＴＥＬ ０６−６３６０−５１２０ ＦＡＸ ０６−６３６０−５１２０ |
| ・ＮＰＯ法人南大阪マンション管理士会 |
| 所在地 大阪府大阪市天王寺区上本町８丁目１番１４号 |
| ＴＥＬ ０６−６７７３−８３１１ |
| ・豊中マンション管理士会 |
| 所在地 大阪府豊中市西緑丘１−３−１−５１０ |
| ＴＥＬ ０６−６８５２−３５４９ ＦＡＸ ０６−６８５２−３５４９ |
| ・東大阪市マンション管理士会 |
| 所在地 詳細不明 |
| ＴＥＬ ０７２９−８０−２３０７ ＦＡＸ ０７２９−８１−１５８１ |
| ・ＮＰＯ法人日本マンション管理士会 ・タケダ設計室第一級建築士事務所 |
| 所在地 大阪府大阪市住吉区我孫子３−３−３３ＴＭビル２０２ |
| ＴＥＬ ０６−６６０３−５８０３ ＦＡＸ ０６−７５０３−４６４４ |
| マンション問題（エレベーター関係） マンションの老朽化したエレベーターをインバーター式に取り替えると、電気代が３０％前後の削減でき、屋上の機械室が 空き部屋になるので、会議室や倉庫等に流用できます。 エレベーターのリニューアルについて、メーカーは色んな案を提示しますが、本当にリニューアルしなければならない機器類は 少ないものです。 あるマンションでのエレベーターメーカーからのプランでは、案により１基当たり３，５００万円〜１，０００万円の開きがありま す。 ちなみにこのマンションのエレベーターの設置台数は１０基です。 判断を誤れば幾らの損失になるのでしょうか。 専門知識が要求されるところです。 私どもの事務所で、直接メーカーと交渉すれば７００万円でリニューアル出来ることになりました。 建築基準法で既存不適格（建設当時の法令に適合しているが、現行法令には不適格なもの）になっているエレベーター がほとんどですが、リニューアルの仕方によれば、現行法令適合義務が建物にまで及びます。 エレベーターの検査・取替え・改修・リニューアル・新設については、実務経験が２０年を超える昇降機検査資格者にお問い 合わせください。 （財務体質の健全化：言われるままにムダお金を払わない） マンション管理段階では、管理組合サイドの立場の事務所に相談すれば、今までの不適切な支出の見直しができます。 管理委託費削減、大規模修繕工事費の削減を通じて、管理組合の財務改善を図ってください。 マンション管理会社は、区分所有者の入居時から１社独占の相手の希望管理委託費で、管理段階の各種工事においても、 関連業者から、中間マージンを得ています。 このようなマンション管理業界の不適切な商習慣を正すには、総合的な能力を国家資格で認められている、管理組合サイ ドの数少ない専門家に相談することを勧めます。 無理な管理委託費や大規模修繕工事費の削減は、後のマンション管理にとってよい結果をもたらさないこともあり、適切な 相手も納得せざるを得ない、理論的手法が求められます。 浪速マンション管理士事務所は、その理論的ノウハウを開発し、Ｈ社を初め他の管理会社との交渉に有効な武器となって おります。 多種多様なマンション問題の相談は、管理組合の立場で解決できる能力を所持する専門家に依頼されるのがポイントです。 |
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| 技術系マンション管理士が建築士や建築工事施工管理技士とのコラボで管理組合の目線で大規模修繕工事を成功させる |
| 元公共工事の検査官であるマンション管理士（技術系）が建築士等の協力を得て複視監理を行い、管理組合のために談合高値で手抜きの大規模修繕を根絶させる。 |
 大規模修繕工事掲示板 |
 大規模修繕委員会で審議 |
 防水材搬入検査 |
 屋上防水中間検査 |
 防水シート接着剤検査 |
 浮きタイル裏 |
 塗材空き缶検査 |
 検査で不良工事発見 |
 監理者（私です）検査 |
 大規模修繕工事竣工検査 |
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参考になる専門機関
（財）マンション管理センター・大阪府マンション管理士会・南大阪マンション管理士会・豊中マンション管理士会・京都マンション管理士会・兵庫県マンション管理士会
・奈良県マンション管理士会・住宅金融支援機構（マンションすまい・る債）
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