マンションの場合１３年〜１５年間隔で経年劣化した箇所の大規模修繕を行います。
１住戸あたり１００万円前後の費用が必要。東日本大震災の影響で、各資材の調達がはかどらなく、工期設定に注意してくだ
さい。正月に足場がはずせないことになりかねません。また工事費がかさむ可能性があります。

3月30日





浸水対策（５）地下の外壁は2重壁が必須。外部からの漏水を2重壁内の排水管で除去する。大きな盲点・・排水溝の目皿が小
さい為に排水不良で、室内に浸水。メンテナンスが欠かせないが、多分皆無でしょう。
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/

3月28日





浸水対策（４）新築時の方法ですが、既存にも応用可能なこと１、電気室のキュービクルやその他の基礎の高さ普通は20センチ
程度を50センチ程にする。メンテナンスは幅広の脚立つで。過去に救われた経験あり。ほとんどの設計士は手を汚す維持管理の
経験がないから、多様な発想ができない。

3月28日





浸水対策（３）前例が少ないが、大阪空港や海岸地域では多くの場所で設置している方法。浸水ルートに角落とし（小さな水
門＝堰板・・アルミが良い）を設置する。知恵を絞れば意匠を考慮できる。値段も超概算で5メートルで200万円から可能？（私
の感覚です）。土嚢みたいなものは現実的でない。

3月28日





浸水対策（２）２、道路より低い駐車場も避けたいが、対策はある。道路との境界部に有るグレーチング（排水用の格子模様
の蓋）の目の粗さ（ハイヒールが入り込まない程度に大きいほど安全）、集水面積とごみ等の除去状態の確認が必要。ナイロン
や樹木の枯葉で目詰まりを起こす。

3月28日





浸水対策（１）海岸と内陸部の高潮・小さな津波・集中豪雨等の浸水対策の経験を通じて、主にマンションへの対策を記述
します。１、地下や1階の浸水の恐れの有る高さに電気室（居室も）を設置しない。天井川よりの離隔距離にもよるが、堤防よ
り低くない方が良い。購入時は地図と現地踏査が必要。

3月28日





マンションのエレベーター情報（６）
１０、新設時の検査や毎月点検そしてフルメンテナンス契約は、相手任せでは問題がある。
隠蔽された専門分野の安全確保には、マンション管理組合の立場の検査が必要。
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage68.html

3月28日





マンションのエレベーター情報（５）
９、エレベーターのメンテナンス契約には、ＦＭ契約とＰＯＧ契約がある。
業者にはメーカー系と独立系があり、組み合わせで8.5万円／月〜2.5万円／月の差が有る。どれを採用すべきか？　
ホームページから要問合せ。

3月27日





マンションのエレベーター情報（４）
５、レール等の溶接やボルトナットが適正でないものが散見。
６、かごを吊るシーブ（滑車）等に腐食や小さなクラック（ごく稀）がある。
７、機械室の火災報知の感知器が作動しない。（ごく稀）
８、フルメンテナンス契なのに整
備が不良がある。

3月27日





マンションのエレベーター情報（３）
２、非常時のインターホーンが音声不明瞭が少なくない。
３、過積載でブザーが鳴るシステが誤
差が多い。
４、地震時にワイヤーが絡まって救出が困難
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage68.html　　

3月27日





マンションのエレベーター情報（２）
１、大手メーカーと・過信してはいけない。　　
過去に不良メンテナンスや鉄骨材の強度不足がマスコミを賑わした。　　
第三者による検査が是非必要です。　　
新設のエレベーター検査でも、指摘事項は多数有ります。　　
社内検査のみでは安心できない。

3月27日




マンションのエレベーターの安全についての情報（１）私は昇降機検査資格者として、全ての大手エレベーターメーカーの検査を長
年してまいりましたが、地震を機会にマンションのエレベーターについて、維持管理上の問題点を皆さんに認識して頂きたい。
安心な快適生活を守るために是非通読ください。

3月27日





某官庁の超高層建物のエレベーターのワイヤーが、震度3程度の地震で昇降路内の支持材に絡まり缶詰め状態。
施工と検査のミスです。貴方のマンションのエレベーターも確認をお勧めします。 h
ttp://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage68.html

3月27日





ホームページを紹介できます。http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/

3月26日





マンション管理についてつぶやけます。http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/

3月26日





地震対策・水の確保（３）ポリタンク一杯に、空気層をなくす程度に水を入れ蓋をし、屋内の温度の低い場所で保管。
夏で２ヶ月、冬で4ヶ月、味に変化がなく無味無臭ですので飲用に適するでしょう。煮沸すればなお安全。
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/

3月26日




地震対策・水の確保（２）タンク式貯水槽への配管が破断しても、流出しないようにする方法がある。
給水の復旧は時間を要す。地震時の揺れを感知して緊急停止弁を閉鎖して、タンク内の水を確保。
蛇口をつけて給水も可能。　 http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/

3月26日





地震対策・水の確保マンションでは水道管の破断が多いでしょう。
浴槽の湯は翌日の夜に排水する。３５年間の結果、湿気は問題ない。湯気がない状態でティシュを吊るして確認できる。
トイレ用水や消火用水に流用できる。
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/

3月26日





NHKラジオで大震災の死亡・行方不明者の合計が２万人を大幅に超える可能性があると。悲しい・涙を禁じえない。
携帯電話のバッテリーの使用時間を長くする方法を記載します。日頃の充電は、放電してからか、その直前（１目盛り）で、完全
充電をする。始終充電は、メモリィ効果で避けること。

3月26日





非常用懐中電灯について注意事項を記述します。
１、多くの充電池は放電してから再受電しないと容量が減少。
２、電池を内臓の器具は自己放電で容量が減少するか、中の液が出ることがある。
３、電池と器具とを分けて保管が安心。
４、LED球はいきなり電池寿命が尽きて、消えるので注意

3月25日





私がマンション管理組合の顧問をしているマンションは、大阪府の湾岸地域に多い。そして、そのマンションへの交通手段は
地下鉄とポートライナー。地震時の津波対策で、最近は、逃げ道若しくは逃げ場をインプットしている。また今日は、百金で親
指大のLEDライトを買ってきました。考えすぎでしょうか？

3月22日




Part4 実際の失敗による浸水対策
・電気室を地下に設けないほうがよい　　
・地下の場合、浸水ルート上に物理的に高い構造物を設置　段差や各落とし（可搬式の水門）
・排水溝は枯れ葉、各種ごみ、工事残材が集まっても、十分な通水面積が　確保・機器類の基礎高さを浸水上に設定

3月18日





Ｐart.３多くの現場で実施されていない事例
・ボルトが必要長さ分、コンクリートに埋まっていない
・ナット上のボルトナットの余長が３山以上ない
・配管類が土中に直に埋まっていて、腐食が多く、ルートが不明
・主要施設の耐震対策は十分、制御のＰＣやマウスは、地震で落下する

3月18日





Ｐart2
１、維持管理のノウハウを設計・工事に生かされていない。　机上の論理だけの設計士が書いた図面や仕様書では満足な耐
　　震化は望めない。
２、土木・建築・機械・電気・情報等の全分野で耐震に対する共通認識が必要。
３、全分野に渡る指導者が必要　　　　　 　

3月18日





Part1 私は現役時代に、５０ｋｍの海岸線の防潮施設や、大雨対策施設の設計・監督・維持管理・検査を長年してまいりま
した。今回の震災を受けて、施設や建物関係者の方に、私なりの助言をいたしたい。
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/　

3月18日





耐震対策について意見２多くの設計者や工事関係者は維持管理の経験がない。一方維持管理者の意見は設計に反映さ
れにくい。このことは過去からの悪しき実態でしょう。大事なのは、総合的なマネージメントを行うことです。
モノレール落下もエレベーター事故も今回の福島原発も同じではないか。

3月12日





福島原発の無電源状態についての意見電源会社以外に非常用発電機があって当然なんですが、その耐震対策が問題と指
摘したい。耐震対策は発電機そのものよりも、補機（セルモーターや燃料移送ポンプ）や配管類、コントロールする制御盤や直
流盤の耐震や免振対策が重要。またパソコンの落下防止が重要。

3月12日



n

全ての大手エレベーターの検査を長年に渡って行い、多種多様な指摘をしてきました国土交通大臣認定の昇降機検査資格
者です。安全確保の為には、マンション管理組合の立場の検査が必要です。
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage68.html

3月11日




地震時のエレベーターの安全運行のために　
○大手のエレベーターメーカーだが安心な訳でない。　　　
○独立系の専門業者の技術力には不安がある。　
○毎月の点検費は大手が相当高い。 http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage68.html

3月11日





@nori19590821やはりタグがついていないといけないのですね。しかし高いでしょうし。
昨年は小さなホテルで経費がかからないので、大型のミソが詰まっていたのか、今年は不漁だからか？欲求不満だから、家で
冷凍の蟹を食べます。

3月11日





マンション管理の裏話
○不良工事は文章で販売会社に、経年劣化と騙されない　
○管理費や修繕積立金は管理組合が決める　
○４０％高いお金の額を決めたのは販売会社と管理会社
○修繕に無駄や談合はつき物 ○生涯１戸２５０万円の無駄
○居住者のロボット化が最注意 ○委任状に同字はなぜ

3月11日




久しぶりに美味しいチーズフォンジュを食べた。何時も薄味について、意見を言うとうるさいカミさんが間違って塩を入れ過ぎたの
がよかった。マッターホルンの町ツエルマットで食べた味に近い。心の底から懐かしい思いが湧き上がって来ました。アイガー・モンブ
ラン・ユングフラウヨッホ・・・

3月11日




大阪市内の顧問をしているマンションの、大規模修繕に先駆けての二次診断を実施。他７人の技術者の業務分担の調整に
苦労したが、何とか業務終了。屋上防水と機械式駐車場がが施工不良でした。
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage134.html

3月10日





３流の政治家や２流の官僚では、日本のマンション管理の危機は防げない。　
韓国では、管理組合の権限が絶大で、管理組合は悪さもできない。新たな管理者管理方式や信託方式を考えている政治家や官僚。
本制度が施行すればマンション管理は崩壊することが懸念される。私の危惧で終わることを祈る。

3月9日





船長も機関長もいない日本丸はいったい何処へ向かおうとしているのか？いまさら言うまでもないが、他の船の乗組員のあら捜しに
終始している感が否めない。政治家が３流で、それを支えている官僚が２流、マスコミは筆を武器に彼らをだめにしてしまった。
平成の維新の志士たる者の出現が待たれる。

3月9日





ＮＯ３電気設備、機械式駐車場、給排水設備、防災設備、消防設備、エレベーター等は専門性が高く、補修について騙されや
すい。無駄な修繕や競争性のない割高工事費にご注意ください。
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage158.html

3月8日





Ｎｏ２劣化証明書でバッテリーが劣化しているなら、それのみを交換すべきで、消火設備全体を交換しなければならないと言うのは
事実無根でしょう。私の診断でそれが確認できれば、その管理会社とは速やかに契約解除すべきでしょう。このように補修工事で
業界は肥え太るのです。　Ｎｏ３へ

3月8日





築８年のマンションのやる気のある理事長候補者からの質問。駐車場の泡消火設備の補修の件で、バッテリーが劣化したので、
泡消火設備全部を交換しなければならないと管理会社が言っているが？バッテリーは生き物なんで、可能性は否定できないの
で、劣化証明書をもらってください。　　以下Ｎｏ２へ

3月8日





築１５年マンションの大規模修繕の監理業務で違法契約を発見した。駐車場改修工事の２次下請け業者である。
１次下請け→２次下請け→３次下請けの丸投げ状態の上、２次下請が無許可業者。割高経費、施工品質が悪いことが危惧
される。元請責任で契約破棄を指示した。　これは氷山の一角です。

3月8日





先ほど、日帰りで蟹を食べに行った芦原温泉から帰宅。今年は違うホテルにしたが、蟹は小ぶりで甲羅の中は痩せていてガッ
カリ。　業務内容のよくない管理会社と同じで来期は変更ですね。
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage120.html

3月6日





今から日帰りで、蟹を食べに粟原温泉に行きます。一杯もので、蟹づくし。挙句に、家内は味噌嫌いと来る。最高ですね。
甲羅に熱燗・・・楽しみです。人間と組織の弱さと汚さにまみれたマンション管理士業を忘れて、心の浄化を果たしたい。
皆さん業界から不利益を被る必要はないのですよ。

3月6日





Ｎｏ２修繕積立金が不足で大規模修繕工事ができない。元理事長の滞納が４００万円ほど。なぜ、こうなったか。
いい加減な素人のマンション管理組合と最悪のマンション管理会社の担当者。気分が悪いです
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage164.html

3月5日





天王寺大型マンションの業務監査に行ってきました。ひどい、ひどすぎる。
図面等の図書類は１０センチ程度だけ。
金額の無記入の銀行の払い出し依頼書に、理事長印と預金通帳は管理人が保管。
コンクリート部はクラックや欠損脱落箇所多し。管理委託費は倍ほど高い
Ｎｏ２へ続く

3月5日





Ｎｏ２なぜ、管理会社が渋い顔？多くの事例。収入計画が狂う。有るだけの予算を自らか系列業者が談合の超高値が可能。
政治や行政は素人集団を守れない。　韓国では守れているのに。
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage110.html

3月5日





昨日のマンションの理事会で、頑張り屋の理事長が、修繕積立金の値上げの時期ではないかと鋭い発言。
根拠は販売会社の作成した、長期修繕計画。　顧問の私は、それは絵に描いた餅で、信用できない。固有の劣化診断の後
に積算すべきで、収拾。　管理会社の渋い顔を見せたい。（Ｎｏ２へ続く）

3月5日





大阪府千里ニュータウンの一角のマンション。外壁のクラックとタイル落下。経年劣化と偽られ、マンションのお金で大規模修繕。
それも、談合の超割高かつ手抜き工事。どうして防ぐ？
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage161.html

3月5日



マンションの欠陥箇所の交渉相手は何処？管理会社を相手にしていませんか。販売会社に法的にポイントをおさえた文章で、
相談相手に注意・・・各専門家は業界から仕事を受注している方多し、要注意。
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage151.html

3月5日





欠陥工事のないマンションは有りません。１０年目は法的な瑕疵担保期間の最後でもあります。必ず点検を実施してください。
裏情報ですが、民法を研究すれば２０年まで無償修理できる。
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage151.html

3月5日





マンションの欠陥工事を許さないでください。外壁、屋上、バルコニーの構造部に気を配ってください。
アフターサービス点検は共用部も実施し、安心・安全な資産価値の高いマンションに。
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage151.html

3月5日





マンションの玄関ドアーの本体と外側の塗装・バルコニーへのドアーや網戸は個人のものでなく全員の共有財産です。使用に伴
う経年劣化的な不具合は入居者の責任で修理します。戸車、クレセント、パッキン、網の修理は個人でしなければなりません。
本体の補修はマンション管理組合でします。最高裁の結論です

3月4日





立ち飲み屋で意気投合した隣の方は、週に３〜４回来て、酒を４号程度。先が心配ないのかな？「仕事は何をしているか」の
質問で、マンション管理士と答えると、即座に「私のマンションに来てください」とのこと。聞けば副理事長をしているとのこと。　
飲み屋で営業できるとは初めてです。

3月4日





久しぶりに立ち飲みに寄ってみた。以前はタバコの煙で息ができないと感じる位いひどかったが、今日はびっくり。２時間ほど飲んで
いる間、１回も煙を感じなかった。なぜだろう？多分タバコが４００円を越したからでしょう。
大ビンが３９０円、酒１合が２３０円、おでん９０円。合点しました。

3月4日





朝食のデザートに柿を食べました。半月前に食べた時は、結構美味しく感じたが、今朝のものは、甘さが臭さに変換した様な
味でした。　さすがの僕も、途中で捨ててしまった。噛んだ食感は変わらないが、味を維持できる限界を過ぎたようです。
２０分経っても、口の中に臭いがこびりついている。

3月2日





ＮＯ３建設業法では、２８業種の許可業種を定めております。屋上防水なら「防水工事業」でなければならないし、外壁のタイル
改修なら「タイル・れんが・ブッロク工事業」。マンションの大規模修繕の場合、新築の場合に必要な「建築工事業」では、工事内
容次第では違法になる場合も有ります。

3月1日





Ｎｏ２無許可業者と契約した当事者の元請と一次下請けは建設業法違反。なおかつ、この一次下請けは、二次下請けに工事
を丸投げしていることが判明。営業停止から免許取り消しの処罰が待っている。
こんな実態は、氷山の一角です。　知らない世界とはいえ、相手を過信してはいけません。

3月1日





今日のマンションの大規模修繕工事の検査で、建設業法違反がありました。管理会社系列の工務店が元請した工事の中間
検査をマンション管理組合から依頼され、屋上防水の一時下請けが「建築工事業の」許可を所有し、二次下請けに「防水工事
業」の業者に丸投げをしている。この事実で何が違法か？　　ＮＯ２へ

3月1日



naniwamansyon マンションを救う技術系のマンション管理士

確定申告に行ってきました。昨年と違って、今年は反対に納付金が数万円有りました。午後でないと行けないので、電話で税
務署のコールセンターに終業時間を確認したら、１７時までです。１６時１０分頃に着くと、事務所を片付けている。
個人所得は納税協会で１６時までですとのこと！！！

3月1日





マンションの大規模修繕用の精密劣化調査の掲示文章完成しました。マンションでは、何事をするにしても簡単なことと、難し
いことがある。お金と建物の資産価値を守るには、管理会社が嫌がる組合になることが秘訣です。
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/

2月28日





１年に１回の確定申告。税理士さんに委託しないで自分でする主義ですが、昨年の記憶が余りなく、また一からの学習。
記入方法等をもっと簡便式にすればいいのに、あれでは高齢者には難しいと思います。税理士さんの特権の保護とついグチッテ
しまう。不動産の登記も含めて、経費節減主義です。

2月28日





一昨日は、関空対岸の泉佐野市のマンション大規模修繕の検査で、建設業法違反の発見。対応で２０時まで。昨日は、藤井
寺市のマンションの新役員選出と劣化診断調査の話で、２１時３０分まで。　共に帰宅は２３時頃で、遊びに来ていた二人の息子
や孫たちに逢えずじまい。来た証拠に焼酎は空でした。

2月27日





マンションの理事長が、長期修繕計画で修繕積立金の値上げ必要と。私は、その計画は絵に描いた餅、このマンション固有の
ものでない。劣化診断調査と積算を行い値上げの有無を決定すべし。
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage82.html

2月27日





昨日、マンションの理事会に顧問として参加。次期理事長を決めるのが難しい。適任者を絞り、難題対策は管理会社や顧問
をうまく活用すれば解決しやすいとの私の助言で、理事長を受託。
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage164.html

2月27日





@shinocotオメデトウございます。私の息子や嫁も一時、就活で大変でした。今では皆、それなりのところで頑張っています。
過去の経験やある言葉のおかげで７０倍の難関をクリアー。それも、４Ｋのゼネコン上がりが、人の輪を強調し、事務関係に合格。　
作戦も大事かな？と感じました。

2月26日





マンションに居住の皆さん。楽でない家計からの管理費や修繕積立金の支払い。その金額の決定に競争性がありましたか？
言い値の管理費と購入させる為に低く設定した修繕積立金→必ず値上げを勧告されます。
業界から不利益を被る必要はないのです。大幅な管理費削減で修繕積立金をカバーは当然。

2月26日





今日は大阪府藤井寺にある某マンションの理事会。大規模修繕のコンサルタントを受託し、居住者の方へのアンケート結果の
報告会。修繕委員会も立ち上げ、精密劣化調査は３月１０日にするつもりです。
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/index.html

2月26日





こんな失敗初めて。南海の関空行き急行で、泉佐野で乗り換えるはずが乗り過ごし、りんくうで下車。来た電車に乗れば、ＪＲ？
で姫野。また、りんくうへ戻って、今度は慎重に南海で泉佐野。最初に乗り過ごした、普通いたので、乗ると、また３回目のりんくう。
乗りかえてまた泉佐野。後は無事目的駅へ

2月24日





マンションのエレベーター事故について、テレビ関係者から熱心なインタビュー依頼あり。メリットとデメリットを考えた結果、お断りする
ことになった。きっかけのサイトをご覧ください。
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage68.html

2月24日





某マンションの理事長からの依頼で、管理費削減の方法等についての回答を作成しているが、うまく文章表現ができない。
スランプでしょうか？今日はこれでＳＴＯＰ！　入浴します。
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage160.html

2月22日





マンションは完成時から劣化します。経年劣化と違い施工不良や欠陥工事による劣化は進行が早い。早期に劣化診断をし対
応してください。かけがえの無いマンションを守るのは貴方です。
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage2.html

2月21日





ＮＯ４マンションの無駄払いをなくし、安全・安心で快適な終の住みかにできるか？限られた専門家の活用をすれば可能です。
ストレスの代償の収入を一生涯、無駄づかいしてていいのですか？
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage140.html

2月20日




ＮＯ３機械式駐車場の修繕費は無いのです。
解決策１、管理委託費を１万円/戸・月を６千円に削減できます。
２、修繕積立金も談合させないようにすれば、１万円も要りません管理会社の委託費の削減をし、工事の談合をさせなければ、
無駄払いが無くなります。真剣に考えるべきです。　ＮＯ４へ

2月20日





ＮＯ２その代わり、管理費も比較的安く設定されております。しかし、管理会社への委託費が毎月１戸あたり１万円近い。
倍ほど高い。販売会社が好きに設定するから、なんでもありです。管理費も安いのに、委託費が高すぎる？からくりは、機械
式駐車場使用料を回すからです。ＮＯ３へ

2月20日





（内容は数値は変えております）来週にマンションの定期総会。修繕積立金の値上げが議案・・・３千円を５千円本人は値上げ
がもう無いと信じている。しかしこれでも不足します。　１住宅あたり１万円は勧告されます。購入させる為の低額設定に皆さん引
っかかったのです。　ＮＯ２へ

2月20日





眼精疲労とカスミ対策で効果があれば、リツィート及びリプライしていただければ感謝いたします。私は毎日、目を酷使しています
が目薬を使用しなく経費削減です。プロフィ−ル　　　　
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage81.html

2月19日





No3 目を開けて急速度で見ると速読力がアップ私は７年ほど行い、効果が実証され悪影響はなし朝晩４００回、各形状を行っ
ていますその結果下記のホームページを完成しております。
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage81.html

2月19日




No2です視力テストの前にすれば効果的。（平生よりよく見えるので注意）方法　目を開けたまま視点移動を行う　　
１、視野の四隅を四角形とか△▽を合わせた形を順方向と逆方向に１０〜２０回づつ繰り返す。　　
２、速度も緩急　　
３、目をつぶっても効果あるが　Ｎｏ３へ

2月19日





眼精疲労と目のカスミの即効治療（２回に分けます）目薬販売会社からクレームが来るかも知れません。ホームページの作成で
目が疲れた時に、早い目に処置すれば、疲れが徐々に引く。老眼や、疲れで目がかすれた時にすれば、確実にカスミがとれ視
力がアップ。　ついでに、右脳の活性化で速読力増

2月19日





マンション管理記念セミナー開催（第２０回）２月２０日　１３時〜１７時　大阪駅前　マルビル　６階。
現役の６名のマンション管理組合理事長とマンション管理会社フロントとのパネルディスカッションが見せ場です。
詳細はこちらを参照してください。
http://www.kinki-mankan.com/

2月19日





入り口の舗装がめくれ上がって、３年越しの交渉で前進せず。弁護士は技術が苦手、技術屋は業界と利害関係＋法律に暗い
ので浪速マンション管理士事務所に解決依頼あり。
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/index.html 欠陥工事は攻め方が重要です。

2月17日





朝からホームページの修正をしていますが、いい加減疲れました。グーグル対策は慣れていないので大変です。全部で１７０ページ
近いので、何時になりことやら？途中改正のものをご覧ください。
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/index.html

2月15日





皆さんおはようございます。先日、孫が一泊２日で遊びに来て、抱き上げたり布団の上げ下ろしで、治りかけていた腰痛が再発。
今日は路面が凍っており、用心のため、室内業務のみにしました。ヤフーの検索エンジンが自社製からグーグルに変更のあおりで、
掲載順位が大幅ダウン。必死で対応中です。

2月15日





またまた雪が降ってしまいました。寒い中、傘をさし、片道３０分近く歩いて、耐震工事の現場検査に行ってきました。
職人さん達は、ハツリとった狭いバルコニー跡で、鉄筋の工事をしたり、杭打ち作業で頑張っておられる。
彼らを見ていたら、寒いと贅沢なことを言っておられない。

2月14日





アイコンは外灯です。夜空の月をイメージし、洒落的には皆さんは鳥籠と呼んでいます。
開発中は、雀が入って燃えないようにように、巣の付近で研究したもです。　全て非鉄金属のため、４０年経った堺市大泉緑地
の１号機も新品同様です。私がこの世から消えても、残るので技術屋冥利に尽きます。

2月13日





@brightreebranch火災報知機の誤報は感知器（天井にある高さ２〜３センチ位の円柱）に湿気、蜘蛛の巣、埃があることが原
因の場合が、結構多いです。
頻繁に誤報するようでしたら、本番で役に立たないどころか、人命にかかわりますので、マンション管理組合に進言されたら。

2月13日



naniwamansyonがリツイート

マンションの火災報知器がなってマンション中大混乱なう。私も警報に従って避難しようとした。訓練じゃないし、結構長くなってた
し。原因はまだわからないけど、誤報だったんだけどね。

2月13日





昨日は私の誕生日。息子と孫（５歳の女の子）が、私の好きな芋焼酎を持参（息子も何時もどおり飲むつもり）。楽しかった。
彼と次男が月に１〜２回来ます。何時も宴会になってしまいます。両方が来れば、もっと盛り上がります。考えると、誕生日にツィッ
ターを始めたんだ。

2月13日





やっとツィッターのフォローに慣れました。歯に衣着せず、真実の情報を提供したい。ローンを払いながら、家計をやり繰りして支払っ
ているマンションの管理費は高すぎないか？情報先　
http://www.eonet.ne.jp/~kinkikanri/newpage140.html

2月12日





ツイターを始めて１２時間、悪戦苦闘しています。パスワードを入れ違ったようです。

2月12日



naniwamansyon マンションを救う技術系のマンション管理士

皆さん始めまして。私は浪速マンション管理士事務所の増本岳と申します。分譲マンションの管理の危機が忍び寄っている現実
と、その解決策を広く周知しなければならないと考え登録しました。
お金の無駄のない、安心・快適な資産価値の高いマンションにして下さい。