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管理費・修繕積立金の新しい会計方式について法律改正されました 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ツイッターで貴方のつぶやきを発信できる

修繕積立金等の分別管理の改正のポイント（平成２２年５月１日以降の新規契約及び更新契約から適用）

1.　管理費や修繕積立金（以下修繕積立金という）の財産の分別管理（マンション管理適正化法施行規則第87条第2項関係）

　　第87条第2項第1号においては、金銭である財産の分別管理の方法として、以下の3種類の方法を定めました。

　イ

区分所有者等から徴収された修繕積立金等金銭を収納口座に預入し、毎月、その月分の修繕積立金等金銭から当該月中の管理

事務に要した費用を控除した残額を、翌月末日までに、収納口座から保管口座（管理組合を名義人とする。以下同じ）に移し換える

方法

　　　　こんなこと知っていますか・・・前月の２７日に修繕積立金等を徴収、その月分を支払い、翌月末に修繕積立金等を保管口座に移し

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 変える。　すなわち、足掛け３ヶ月間、修繕積立金が、収納口座に収まって、その通帳と印鑑は管理

　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　 　 会社が保管するのです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　 　 　 しかし、保証契約は１ヶ月が実態です。

　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 要するに修繕積立金等の２か月分は保証されないわけです。・・・・一例ですが法の抜け穴でしょうか？

　ロ

区分所有者等から徴収された修繕積立金を保管口座に預入し、預貯金として管理するとともに、管理費用に充当する金銭を収納口

座に預入し、毎月、その月分の管理費用から当該月中の管理事務に要した費用を控除した残額を、翌月末日までに収納口座から

保管口座に移し換える方法

　　　　こんなこと知っていますか・・・イ方式と同じように修繕積立金等は２ヶ月分は保証されないのです。

　ハ

修繕積立金等金銭を、管理組合等を名義人とする収納・保管口座において預貯金として管理する方法

　　　　こんなこと知っていますか・・・ハ方式が一番安全です。　管理会社は通帳と印鑑を保管できないのですから、お金を自由に扱えません。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　支払いの都度、理事長印を押してもらうわけです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　面倒ですが、修繕積立金等を守るにはお勧めです。

　　　　誰が役員をしても、継続的に修繕積立金等を守り、安心なマンション管理をするために　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　ハ方式を採用し、工事部門を持っていない管理会社が最も安全ですが、管理組合がいい加減でしたら、やはり不安

　　　　　　　　　　　　　　　　　　な面はあります。 役員がいい加減でも、継続して修繕積立金等を守り、ちゃんとした日常の維持管理や大規模修繕

　　　　　　　　　　　　　　　　　　工事 を行なう為には、マンション管理の専門家が必要と思われます。

2.保証契約の締結（第87条第3項関係）

　管理業者が1.イまたはロの方法により修繕積立金等金銭を管理する場合にあっては、原則として、当該方法により区分所有者等から徴収され

　る一月分の修繕積立金等金銭（ロの方法による場合にあっては、管理費用に充当する金銭）の合計額以上の額につき有効な保証契約を締結

　していなければならない旨を定めました。

3.印鑑等の管理の禁止（第87条第4項関係）

　修繕積立金等金銭を1.イからハまでの方法により管理する場合の保管口座または収納・保管口座に係る管理組合等の印鑑、預貯金の引き出

　し用のカード等について、原則として管理業者が管理してはならない旨を定めました。

4.会計の収支状況に関する書面の交付等（第87条第5項関係）

　管理業者が修繕積立金等を管理する場合にあっては、毎月、その月における管理組合の会計の収支状況に関する書面を作成し、翌月末日

　までに当該管理組合の管理者等に交付しなければならない旨等を定めました。

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　　（財）マンション管理センター・大阪府マンション管理士会・南大阪マンション管理士会・豊中マンション管理士会・京都マンション管理士会・兵庫県マンション管理士会

　　・奈良県マンション管理士会・住宅金融支援機構（マンションすまい・る債）

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