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資金の確保

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実は家を建てるのにココがイチバン重要なんです!

新築の戸建てに住む前の家は中古分譲マンションで、住宅ローン返済中でしたが、住み替え。そのマンションを売って全額返済しマンションの抵当権を抜き、(諸経費を除いたマンションの販売価格)−(マンションのローン残金)で出てきた資金を頭金に当てることに。そして新規の住宅ローンを借りる手はず。他にも現金で用意。というか、今までの蓄えがあったため戸建て新築を購入する機運にもなりました。

資金面に不安があるかたは・・・
大雑把ですが、一般的に不動産会社へ支払う経費も含めた総額(土地+建物+諸経費)の20%の頭金が必要と考えるとよいのではないかと思います。経費は土地+建物価格の10%程度

例:土地1800万円 建物2000円なら
諸経費380万円となり、総額4180万円。
ということであれば、頭金が836万円必要ということになりますが、少し余裕を見て850万円ほどと考えるほうがいいですね。

3メガバンクのHPには住宅ローンについて、

  • 年収から借りられる金額
  • 借入金から毎月の返済金額

が計算できるフォームがあり、他にも住宅ローンする際にかかる経費や金利の種類などの説明が書いてありますので、一度ご覧になってみてはいかがでしょうか。

住宅ローンの借りられる金額というのが物件価格の80%までといわれるのは万が一、返済が滞った時 物件を競売にかけて売れる金額の最大値が物件価格の80%といわれているからのようです。

ちなみに、2回返済が滞れば借入金の残金が保証会社から銀行へ支払われ、債権が保証会社へ移り、保証会社から全額返済を求められます。それができなければ抵当に入っている物件を差し押さえられて競売にかけられる...と聞いたことがあります。

3メガバンクHP
東京三菱UFJ銀行三井住友銀行みずほ銀行

解説HP:家づくりにかかるお金