Ｑ６：

住まいの豊かさとは？

Ａ６：

お客様との会話で、 「OOさんが、言っていたから、OOは必要、 OOは，要らない」 といったことをよく耳にします。

家を新築したり、リフォームすると 周囲の人が色んなことを 言って（教えて？）きます。

しかし、お金を 出すのも、住まうのも　周囲には、振り回されずにいたいものです。

自分たちの生活を快適にさせるところに こそ費用を かける計画にしては どうでしょうか？

例えば　生活を助けてくれる設備とかに・・・・・

Ｑ７：

実際かかっている工事費は？

Ａ７：

工事費は、見積もりを始めに提示してもらいますが、一式で書いてあり、何がどれ位かかっているか分かりにくいという話は、
よく耳にします。

しかし実際には、工事する職人が、細かく数字（面積等）を積算し、見積もりを提示します。

その見積もりを受け取った工務店は、自社の利益と経費を追加します。　そこからさらに ハウスメーカー、不動産屋へと渡り　
其々　自社の利益と経費が追加されます。

つまり、お客様に提示される最終見積もりは、職人からの見積もりが、金額 ・カタチが変わり多額になり　提示されることにな
ります。

最終提示された見積もりから、『お値引きいたします。』　と　ニコニコ顔で、愛想値引きされても　本来の金額は　分からないで
すよね。

この元値・利益等がわからないというのは、どの業界でも 言えることですが、 建築業界も同じです。

ただ、仲介が少ないほど 費用は削減できることは、明白ですよね。

Ｑ８：

ハウスメーカーが良いか、不動産屋が良いか、工務店？　設計事務所？　　どこに頼めば、良いの？

Ａ８：

賢い消費者になりたいものです。後悔しないためには、消費者も　勉強すべきだと思います。

A7の話の続きになりますが、木のぬくもりの家だとか、太陽光のゼロホームだとか、エコな家だとか色々なメーカーが、競争の
中で色々なネオンを光らせています。

面倒くさいでしょうが、ご自分のライフスタイル・趣味・老後　を考え、満足のいく 良い お買い物をしたいものです。

Ｑ９：

CM方式って？　　　　　詳細はこちら

Ａ９：

【 コンストラクション・マネージメント システム 】 の略語で、「分離発注方式 」 とも呼ばれます。

今までの 一般的な家づくりの方式は、「一括発注方式」で、工務店や住宅メーカー、不動産屋さんが、施主様と請負契約を結
ぶ 方式です。　

それに対して、ＣＭ方式（分離発注方式）は、　『 施主（お客）様と大工さんや電気・水道設備工事の施工業者と直接請負契約
を結ぶ』のですが、建築のプロでない方には、ハードルはかなり高いですよね。

そこで、この方式には【コントラクト・マネージャー（建築士）：ＣＭ】が、間に入り、トータルで　工事の進捗・管理等をマネージメ
ントする方式です。

これは、Ａ７でも　述べましたが、費用削減とコストの透明性を高めるためには、非常に有効な方式です。