不動産の相続登記期限はありませんので、いつまでに終わらせなければいけない、ということはありませんが、そのうちに…とそのままにしておいたり、登記なんてしたくてもいいか、と放置してしまうと、様々な問題が発生します。

特に問題になりやすいものとして、登記をせずに不動産の名義を亡くなった人の名前のままにしておくと、正常な状態までにたくさんの手続きをようすることになる場合があります。
最悪のケースでは、登記自体ができなくなってしまい、固定資産税は課される一方で（相続登記が終わらずとも、税金は法定相続人に課され続けます）土地の売買ができなくなる、といった事態が起こり得ます。


例�@亡くなった人の相続人も亡くなっている場合
Ａさんが亡くなり、相続登記をしないうちに、その息子のＢさんもその後亡くなっているケース
この場合、Ｂさんの相続人が子ども一人など、相続人が一人だけで存命中であれば、問題はほとんどありませんが、これが子ども３人ですと、任意の名義(注)に相続登記をするには３人全員の同意が必要となります。さらに、Ｂさんの子らもなくなっており、それぞれ子ども２人、奥さん一人がいる場合は×３で、９名の同意が必要となります。加えて、これはＢさんが一人っ子であった場合の計算であり、Ａさんの子どもがＢさん含め３人で、その相続人が同じような家族状況であれば、単純に３倍の２７名の同意が必要になってくることになります。


(注)相続登記は任意の名義、つまり、相続人間で話し合いで特定の人の名義にすることがほとんどです。法律で定められた持分による相続人全員名義の登記は同意を得ずとも相続人の一人から可能ですが、所有するにしろ処分するにしろ、多人数の名義にしておくのは現実的ではありません。

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