斜面市街地の家屋、老朽化の要因

１．高齢者が多く、新たな建築投資を控えている。

２．高齢者が多く、経済的な余力がない。

３．建築基準法による立て替え困難な要因。

（１）狭隘な道路や、無接道

�@道路は、消防活動や緊急時の避難などのために、原則として４ｍ以上の幅員がなければなりません（建築基準法４２条１項本文）。
　土地の状況によりやむを得ない場合は、建築審査会に申請して２．７ｍが認められる場合があります（３項道路・４２条３項）。

�Aまた、建築物の敷地は�@の道路に２ｍ以上接していなければなりません（建築基準法４３条１項本文）。

すでに市街地を形成しまっている場合は、増改築の時に�@�Aの基準を満たすように、道路として敷地を提供しなければなりません（２項道路・４２条２項）。 セットバックすると狭い敷地が多く、住宅を建てられないケースも少なくありません。

両側に道路が拡張可能な場合

道路の片側に崖などがある場合

（２）狭隘な敷地、建物

　　　　建ぺい率の制限（住居地域だと60％、商業地域だと80％等）

４．権利関係が複雑・錯綜していることがある。

　　　⇒十善寺地区人口と所帯数の推移