（STEP・1）　計画

�@　家族会議
�A「 すまい造り 」 の、パートナー選び。　

・家族みんなの要望をまとめて、知り合いや、ネットなどで
「 すまい造り 」 のパートナー（設計者）を探しましょう。

（STEP・2）　設計・資金計画

�@　設計の打合せ
�A　基本設計 + 住宅ローンなどの準備
　　　（ ローン申請には、確認申請済証が必要です。）
�B　実施設計 + 住宅ローン申請

・設計の「 打合せ 」 には、結構、時間を要する場合が多いですね。　
資金計画に沿いながら、設計も進めて行きます。　　　

・基本設計・実施設計と平行して、「 確認申請 」 や、その他必要な 「 許可申請 」 も進めていきます。

・必要があれば、現地での立会い諸々が、行なわれます。
現地の状況いかんでは、これにも結構時間を取られる事が多いですね。

（STEP・3）　着工

�@　施工者（ 工務店 ） の決定
�A　仮住居への引越準備
�B　解体工事 （ 必要な場合 ）
�C　整地・地鎮祭ほか

・「 工事費用 」 について

ハウスメーカーなどに直接依頼すると、「 諸経費 」 という名目などの中に、「 設計費用・営業費・宣伝費用（コマーシャルなど） 」 が、かなり大きな割合で入ってきます。

工務店の場合、一般的に、その部分の経費が小さい為、グレードが同じ場合、お安くなるのが、普通です。

（STEP・4-1）　施工

�@　地盤改良・擁壁工事など （ 必要な場合 ）
�A　仮設工事（ 仮設電気・水道ほか ） 別途料金の場合もあるので、注意。
�B　基礎関係工事
�C　躯体工事（ 骨組み ）
�D　上棟式
�E　躯体工事の続き（ 屋根・内外仕上工事 ）

・「 工事監理について 」

この部分での、施工内容のチェック（ 設計図面・設計書類・法規など ）
施工の流れをチェック
必要に応じた、３者（ 施主・設計者・工務店 ） の工程会議などを行ないます。

（STEP・4-2）　検査

�@　確認申請に基づく「 中間検査 」「 完了検査 」
�A　「 住宅性能保証制度 」　の任意保険 による現場審査（ 通常２回 ）　　

現在「 住宅瑕疵担保履行法 」 により、
施工者・販売業者は、瑕疵担保責任を果たすために行う
修理費用を、住宅の引き渡しの際に「保険」か「供託」により
確保することが義務づけられました。
（平成21年11月29日に施行）

�B　「 金融公庫」 などの各検査

（STEP・5）　竣工

�@　竣工検査
�A　借り入れ機関への完了手続き。（ 最終金を出してもらう為 ）
�B　工務店へ、工事費の清算。（ 引渡し証との交換 ）
�C　引越し前の各手続き。 （登記なども入ります。）

・その他、随時、市役所・消防署などの竣工検査が行なわれる事があります。
竣工手続き・引越し時の手続き漏れがないか、チェックして下さい。

（ 苦言 ）

金融機関によっては、「 引渡し証 」 がなければ、お金が下りない場合もあるようで、臨機応変に対処なさって下さい。

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