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不動産の個数の数え方
抵当権抹消や住所氏名変更の登記の際、登録免許税を納めなければなりません。税額は不動産の個数×１０００円です。不動産の個数といってもピンとこない方も多いと思います。そこで簡易的な数え方を説明します。お手元にある「抵当権設定契約書」の「不動産（物件）の表示」欄を確認してください。
＜不動産の表示＞
所 在 富田林市何町
地 番 何番何 → １筆
地 目 宅地
地 積 ７８．４４㎡
所 在 富田林市何町何番地何
家屋番号 何番何 → １戸
種 類 居宅
構 造 木造瓦葺２階建
床 面 積 １階 ６０．５１㎡
２階 ４５．０１㎡
このような場合、土地１筆、建物１戸なので、不動産の個数は２個となり、抵当権抹消登記や住所氏名変更登記の登録免許税は、１申請ごとに２０００円となります。
＜不動産の表示＞
一棟の建物の表示
所 在 尼崎市何町何番地何
建物の名称 何マンション
専有部分の建物の表示
家屋番号 何町何番何の５０２ → １戸
建物の名称 ５０２
種 類 居宅
構 造 鉄筋コンクリート造１階建
床 面 積 ５階部分 ６０．５１㎡
敷地権の表示
符 号 １
所在及び地番 尼崎市何町何番何 → １筆
地 目 宅地
地 積 １００８．７６㎡
敷地権の種類 所有権
敷地権の割合 ７８９０分の１０３
符 号 ２
所在及び地番 尼崎市何町何番何 → １筆
地 目 宅地
地 積 ９９０．２１㎡
敷地権の種類 所有権
敷地権の割合 ７８９０分の１０３
このような場合、敷地権の土地２筆、専有部分の建物１戸なので、不動産の個数は３個となり、抵当権抹消登記や住所氏名変更登記の登録免許税は、１申請ごとに３０００円となります。
