弊社の基本パターンてす。
弊社の基本パターンてす。
家づくりは多くの建築主にとって、一生に一度の大プロジェクトであり、経済的にも
精神的にも多くのエネルギーを要します。そんな大切な家づくりをサポートし、夢の
マイホームの実現に向って、苦労を共にするのが私たちの仕事です。当然ながら
プロジェクトは長期戦。 そして長いお付き合いの始まりは、いつもこの言葉から、
「 どうぞよろしくお願い致します。」
ＳＴＥＰ １ 〜 構 想
住まいの構想と条件の整理
・新しい住まいの希望・イメージ
・現在の住まいの問題点をチェック
【ａｄｖｉｃｅ】 弊社の住宅設計条件調書をご利用下さい。
情報収集
・雑誌・インターネットの活用
・カタログの収集
【ａｄｖｉｃｅ】 ご希望に合わせて各種資料を準備致します。
土地探しも承ります。
予算と資金計画
・自己資金と借入・返済計画
・総予算の設定
【ａｄｖｉｃｅ】 工事費以外に必要な諸費用を提示させていただきます。
住宅ローンのご相談も承ります。
ＳＴＥＰ ２ 〜 基本計画
敷地・建物調査
・敷地測量、道路・設備関係調査、既存建物実測（増改等の場合）
・敷地境界線・近隣状況の確認
【ａｄｖｉｃｅ】 特異な情報はぜひご提供下さい。
各種法令調査
・建築基準法、都市計画法、消防法のチェック
・県・市条例のチェック・役所事前相談
【ａｄｖｉｃｅ】 調査結果は資料にまとめて報告させていただきます。
計画案の作成・検討
・設計条件に合わせて基本プランを作成
・打合せ・検討を重ねて実施プランを決定
【ａｄｖｉｃｅ】 この段階は重要です。まだ後戻りが可能です。
基本的な計画内容について十分な検討と納得が必要です。
弊社の住宅モデルプランも参考にして下さい。
ＳＴＥＰ ３ 〜 基本設計
基本設計図書の作成
・特記仕様書、仕上表、配置図、平面図、立面図、矩計図、建具表、設備図
を作成
・構造設計、各種構造図作成
【ａｄｖｉｃｅ】 見積に最低必要な図面を作成します。この段階で、特にご希望が
無ければ、計画に最適な仕様をこちらで仮設定させていただきます。
見積書の作成
・各工事共、詳細に明細を作成 （木材調書も作成します。） ・・・ 見積書例
・見積外の別途費用の提示
【ａｄｖｉｃｅ】 各種建材・システムキッチン・設備機器等は全メーカー対応可。
工事を依頼したい専門業者があれば、事前にご連絡下さい。
計画の調整
・見積金額と予算の比較検討
・予算に合わせて計画を調整
【ａｄｖｉｃｅ】 予算オーバーの場合は、減額案を複数提示させていただきます。
ＳＴＥＰ ４ 〜 実施設計
実施設計図書の作成
・各種詳細図・構造計算書を作成
・設計図書は設計図として製本 ・・・ 設計図例
【ａｄｖｉｃｅ】 ご希望により、透視図（完成予想図）や建築模型も作成します。
申請図書の作成・提出
・建築確認申請書を作成
・捺印をいただき提出（代行申請）
【ａｄｖｉｃｅ】 建築確認申請に先立ち、都市計画法や条例に関する各種申請が
必要な場合があります。
工事契約
・契約金額、工期、支払条件の確認
・設計図書、見積書を添付し、工事請負契約約款に基づき契約書を締結
【ａｄｖｉｃｅ】 契約書は２通作成し、双方が保持します。 ・・・ 契約書例
ＳＴＥＰ ５ 〜 工事着工
着工準備
・建替えの場合は引越、解体の準備
・設計図書の最終チェック、工程表の作成 ・・・ 工程表例
【ａｄｖｉｃｅ】 この段階で基礎工事の準備に入りますので、間取りは最終決定と
なります。工事を担当する現場監督が決まります。
地鎮祭
・施主、設計者、施工者が集まり、地を清め、工事の安全と建物の加護を祈願
・実際の建物配置を縄張りで確認
【ａｄｖｉｃｅ】 地鎮祭の設営準備は全て当社で行います。 ・・・ 地鎮祭の様子
通常所要時間は約３０分。神主さんへの謝礼は２万円程度です。
神式、仏式等の形式はご希望に合わせて対応します。
近隣への工事挨拶廻りも済ませておきます。
基礎工事
・遣方（やりかた）により、建物の配置と高さの関係を最終チェック
・掘削〜鉄筋組〜コンクリート打設 ・・・ 基礎工事の様子
【ａｄｖｉｃｅ】 建物にとって、重要な基礎工事です。ぜひ現場をご覧下さい。
ご質問があれば遠慮なくお問い合わせ下さい。
この段階で上棟日を決定します。
ＳＴＥＰ ６ 〜 上 棟
上棟式
・ご希望が無い限り、特に式典は行いません。 ・・・ 上棟の様子
・作業後、幣束を飾り、酒・塩・米を撒いて建物のお清めをします。
【ａｄｖｉｃｅ】 上棟時の直会(なおらい)は、自動車を運転する事もあり、
飲酒は行わず、できるだけ簡略化させていただいております。
中間検査
・屋根工事を進め、筋かいを取付し、建物の骨組みが完成
・検査を申請し、中間検査を受けます。
【ａｄｖｉｃｅ】 検査に立会う必要は特にありません。検査合格後、電気・水道等の
配線・配管工事が始まります。各設備の配置等の打合せをします。
各工事
・工程表に基づいて順次工事を進めます。
・カタログ、施工図等で順次打合せ ・・・ 施工図例
【ａｄｖｉｃｅ】 建築工事には手順があり、途中での変更は何かとロスを伴います。
現場の進行状況の把握と早めの対応が重要です。
ご都合が許せば、定期的な打合せの実施が最適です。
ＳＴＥＰ ７ 〜 竣 工
竣工検査
・完了検査、施主検査
・手直し工事
【ａｄｖｉｃｅ】 建具、設備機器の取付精度、仕上材の傷・へこみ・浮き等のチェック
がポイントです。検査合格後、検査済証が発行されます。
引渡し・精算
・設備器具等の取扱説明
・鍵の受領、確認通知書・検査済証の受領、工事の増減を精算
【ａｄｖｉｃｅ】 工事の変更に伴う増減は、その都度詳細に打合せをして、
記録を残しておく事が基本です。
アフターメンテナンス
・不具合は工事担当者に直接連絡下さい。
・気になる所は遠慮なく、早めに問い合わせ下さい。
【ａｄｖｉｃｅ】 取扱説明書、保証書は大切に保管して下さい。
自然素材は伸縮します。建具等は、竣工後一定期間をおいて
調整が必要です。
「お世話になりました。」 「ありがとうごさいました。」
最後はいつもこの言葉です。
Copyright (c) 2007,Seki Koumuten