　リボーンリアルエステートでは店舗に適した土地情報の入手や遊休地高度化のコンサルティングをして

　います。　土地の形状や大きさ、接道条件、都市計画、用途地域、交通条件、周辺商環境、出店状況な

　どを踏まえ候補業種と候補テナントをリストアップし、テナント各社に物件提案することになります。

　現在、下記物件のテナントリーシング活動中ですので問い合わせなどございましたらメールにてまずは

　ご連絡いただきたく思います。

　また、有効利用地情報の募集も随時行っていますのでよろしくお願い申し上げます。

時折、不動産会社・リーシング会社の担当の方からメールないしファックスにて一方的に物件送付
を希望する旨のメールをいただきますが、弊社取引先企業と共同でリーシングしている物もござい
ますので、物件情報の請求の際には必ず電話にて１度ご連絡いただきます様お願いします。

NO	所在地	土地面積	用途地域　建蔽率・容積率	立地・事業方式・地代	コメント
	（大阪）
A-1	羽曳野市西浦	５００坪	調整区域	リースバック、事業用借地　１５０万	飲食限定　分割可能　府道沿
A-2	大阪市生野区	３００坪	近隣商業	事業用借地　１２０万	幹線道路沿　駅前
A-3	枚方市	７００坪	第二種中高層	事業用借地　　１４０万	生活道路沿
	（兵庫）
B-1	宝塚市中筋	２００坪	第二種中高層　６０・２００	事業用借地　５５万	生活道路沿
B-2	尼崎市潮江	３５０坪	商業　６０・４００	事業用借地　１００万	生活道路沿
	（京都）
C-1	八幡市	９７０坪	第一種住居、第一種中高層６０・２００	建設協力金方式	生活幹線道路沿
	（奈良）
D-1	天理市	５００坪	準工業	事業用借地　　１００万万	生活道路沿い　ＳＣ至近
Ｄ-2	大和高田市	９８０坪	準工業　６０・２００	事業用借地・リースバック　２００万	国道沿　ロードサイド店舗多数
D-3	橿原市	１９０坪	準住居	事業用借地　３３万	国道沿
D-4	桜井市	３５０坪	準住居	リースバック　５０万	幹線道路沿

事業方式

　　　土地の有効利用に関しては事業形態が概ね３パターンに分かれています。
　　　代表的な形態として、

　　　　●事業用借地方式・・・テナントが借地して建物を自己で建設します。地主は単に土地を賃貸するだけの方式ですが何点かの
　　　　　　　　　　　　　　　　　　契約要件が定められています。
　　　　●建設協力金方式・・・テナントから建設費用の全部ないし一部を預かってその資金でテナントの要望の建物を地主が建設す
　　　　　　　　　　　　　　　　　　る方式です。リースバック方式と言われる時もあり、預かった金銭は月毎に家賃から相殺して返還しま
　　　　　　　　　　　　　　　　　　す。
　　　　●普通保証金方式・・・地主が自己費用で建物を建設してテナントに賃貸する方式で建設費用に関係なく定められた敷金また
　　　　　　　　　　　　　　　　　　は保証金をテナントから地主に預託します。一般的な敷金を差入れる建物賃貸借契約です。
　　
　　　テナントによって各方式の細かい設定条件が違ってきますので、物件ごとに協議が必要です。
　　　通常テナントとの契約では事業用借地方式ないし建設協力金方式での事業化がほとんどです。この２つの方式には多少オーナ
　　　ー収支の差異やメリットの差異が発生します。

オーナーが建物の運営管理やテナント管理に不安を感じる場合には、サブリース方式の選択肢も
ございます。
弊社取引先のサブリース企業とコラボレーションして、長期的に安心して店舗不動産の所有を確保
することが可能です。
有効利用地に収益性を考えた建物を建設し、サブリース企業に賃貸していただきます。
オーナーは家賃を収受するのみで、管理の手間や負担、テナントとの渉外やテナント入替えはサブ
リース企業が行います。煩わしさや空店舗のリスクが回避されますから、単独店舗はもちろんのこ
と複合店舗ビルも経営がし易くなります。
オーナーとサブリース企業との建設費の負担割合については物件ごとに違ってきますので、貸店舗
事業をお考えのオーナーよりご希望がございましたら、ご相談させていただきます。
（新築店舗に限らず既存居抜店舗でもサブリースは可能です。）

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