テナント移転計画だけでなく、土地購入も視野に入れて同時進行で勧めていきました。
土地となると、資金が相当な金額になります。
兵庫県医療信用組合や、歯科医師会の融資窓口、銀行にも足繁く通いました。
ある不動産屋に見に行ったところ、近くの住宅地を買い取る計画を立ててもらいました。
買い付け証明書成るものを作って、地元の不動産屋が、交渉に行くというものです。
土地の評価は、坪70万ぐらいで計算して、銀行ローンの返済プランも立ててもらいました。
その不動産屋の会議室で担当者を交えて、家族会議も始まって、長時間の会議をしましたが、現実性のある金額が出ず、結局担当者がほぼ一任ということで交渉に行きました。
結局交渉は不調に終わり、この計画は無かったものとなってしまいましたが、不動産屋のやり方が良くわかって勉強になりました。
不動産情報は、今ではインターネットで簡単に検索できます。ところが、チラシ、新聞、インターネット以上の情報は不動産に通っても判らないことが良くわかりました。
しかも、どの不動産屋でも、似たり寄ったりでそれぞれが管理している土地は別にして本当に良い条件の情報は、チラシ、新聞、インターネットにはでません。
チラシ等に掲載される以前に水面下で交渉が成立してしまっています。
「ここは？」と思う物件が出たらその近所の人に聞いて、担当の不動産屋に連絡して一番乗りしないといけないことがわかりました。
不動産屋は条件の悪い物件を何とかして契約して行こうとします。嘘ではないにしても、短所は気が付かれない限り知らん振りします。まあ当然といえば当然ですが。長所が短所を上回ればいいわけだし。
不動産屋の指定する値段で土地を購入できたとしても、歯科医院建設までこぎつけるには相当な日数がかかって下手すると実現しなかったかもしれません。
歯科医師会を通じて神戸市が歯科医院用の分譲地の斡旋を行っています。
土地も100坪ぐらいあって、土地だけで8000万円ぐらい必要になってきます。その上歯科医院を建設するとなると、どうしても一億円以上の金額が必要となってきます。
いろいろ計画していろんな人に話を聞いて、悪戦苦闘をしましたが、すべて不調に終わり、平成12年1月初めで最後の不動産に断りの電話を入れて、移転をあきらめました。
最悪エレベーター付きのテナントでもと思いましたが、経費など考えるとどうしても無理が出ます。
どうしても先に勧めず、自分の思い描く診療所を作るのは断念してしまいました。
このままテナント診療していく以外方法が無いなあと考え始めていました。