【旧名称：不適格マンション管理組合懇談会】
私たちは京都のマンションの住人のゆるやかなネットワークです。
京都市の「新景観条例」の施行（2007年9月1日）により、多くのマンションが
条例上、「不適格」マンションになります。
このことにより、既存のマンションの住人にとって、重要な不利益や被害が出ないよう、
住人どうしの話し合いや、市民への訴えなど、様々な活動を行っています。
また、マンションで快適な生活を送っていくためには、
管理組合を積極的に運営していかなければなりません。
それだけではなく、地域全体が住みよくなければ、
いくら自分のマンションだけきれいに保っていても良くても、
住みよいマンションとは言えないでしょう。
また、いざ建替えとなった場合、コミュニティーの賛成も
得られないでしょう。
そのためにも、管理組合のネットワーク作りを行い、
相互に教えあい、助け合う活動も行っています。
会の目的・会員沿革
会則
地域懇談会について
相談事が多くなっており、毎月開催することに変更しました。
「よろず情報交換会」と「具体的事例問題」を交互に検討していく予定です。
地域懇談会開催場所
マンション総合研究会事務所
上京区中長者町通り新町通り東北角
澤井ビル３F
参加ご希望の方は下記メールで下記事務局までお知らせください。
京都マンション管理組合懇談会 事務局
E-mail：
kyoto-mansion（アットマーク）nike.eonet.ne.jp
※ （アットマーク）の部分に＠を入れてください。
迷惑メール対策のため、メールアドレスの記述を一部変えています。
毎月第３土曜日１０時～１２時に定例的に
開いています。参加ご希望の方はメールにて
お問い合わせください。
2011年度総会
2012年6月16日（土）10:00～10:30
マンション総研事務所
10:30～12:00
地域懇談会
テーマ未定
第19回地域懇談会
2012年5月19日（土）10:00～12:00
マンション総研事務所
①管理委託契約書について
標準管理契約書と
各会員マンションの
契約書の比較
②マンション保険の比較
③トピックス
ウィークリーマンションの
ファミリータイプへの浸透について
第18回地域懇談会
2012年4月21日（土）10:00～12:00
マンション総研事務所
①管理委託契約書について
標準管理委託契約書と
ある会員マンションの
契約書の比較
②トピックス
ウィークリーマンションの
ファミリータイプへの浸透について
第17回地域懇談会
2012年3月17日（土）午前10時から12時まで
マンション総研事務所にて
①水道直結化運転費用見積り等
②管理委託契約書について
（各自マンションの委託契約書、仕様書をご持参ください。
ポイントを講師より説明していただき、比較検討を行いました。）
第16回地域懇談会
2012月2月26日（日）午前10時から12時まで
（スタッフの都合により今回のみ日曜日開催としています。）
マンション総研事務所にて
水道直結化等について
第15回地域懇談会
2012年1月21日（土）午前10時から12時まで
マンション総研事務所にて
京都市の新景観政策が
マンションに及ぼす問題
第14回地域懇談会
12月17日（土)午前10時から12時まで
マンション総研事務所にて
今回は各マンションから
総会議案書を持ちより、
問題点や課題がどこにあるかを
比較検討
第13回地域懇談会 開催しました。
11月19日（土)午前10時から12時
マンション総研事務所にて
１．「駐輪場問題」各マンションの状況報告」
２．「防犯カメラ」データ収集
第１２回地域懇談会を会員のマンションで開催しました。
10月15日（土）午前10時から12時まで
テーマは最近多くなっている大規模修繕の
実施事例紹介と相談会です。
なお、関連して書類の整理の
仕方も説明して頂きました。
第11回地域懇談会 開催しました。
9月17日（土)午前10時から12時まで
マンション総研事務所にて
「管理費について」
「管理規約、管理委託契約書の改訂経歴」
第10回地域懇談会 よろず相談会を開催しました。
8月20日(土)午前10時から12時まで
マンション総研事務所にて
2ヶ月に1回よろず相談会とし、全体会合では議論が出来ない
個別の問題を、アドバイザーや他のマンション運営経験者の
経験や知恵を出し合い、解決方法を探ります。
第９回 地域懇談会 開催しました。
7月16日午前１０時から１２時まで
6月18日（土）地域懇談会はスタッフの都合が悪くなり中止しました。
マンション総研事務所にて
「2011年度総会、および情報交換会」
を行いました。総会としては、個人での参加費を1千円から
3千円/年に増額を決めました。管理組合参加（1万円/年）との
金額の差が大きく、なるべく管理組合としての
参加を増やしていくためです。
また新規参加者が多数あり、
各マンションの課題を話していただきました。
第8回 地域懇談会 開催しました！
5月21日（土）午前10時から12時まで
マンション総研事務所にて
「マンションにかかる経費」について
第6回の続きと２４時間監視システムとは?
の勉強会を行いました。
第7回 地域懇談会 開催しました！
4月16日（土）午前10時から12時まで
マンション総研事務所にて
「滞納問題対策」等を中心に、
いろいろな問題の情報交換を行いました。
亀井静香のモラトリアム法が2012年3月に
失効します。
その後はローン取立てが厳しくなり、管理費・
修繕積立金が当然後回しにされるでしょう。
そうなれば滞納の山となります。
既に、事務局のマンションでも2012年を待たずに、
不況のあおりを受けて滞納件数が増えています。
対策を打っていかなければなりません。
第6回 地域懇談会 開催しました！
3月19日（土）午前10時から12時まで
マンション総研事務所にて
「エレベーター・大規模修繕関係の情報交換会」を行いました。
第５回 地域懇談会 開催しました！
２月１９日（土）午前１０時から１２時まで
マンション総研事務所にて
「マンション問題よろず相談会」
開催しました。
工事会社などをどうやって選ぶか？
などの情報交換会を行いました。
第４回 地域懇談会 開催しました！
２０１１年１月２９日第４回地域懇談会を開催しました。
さらに詳細な管理情報の集約と各マンションの
問題点の話し合いを行いました。
今回からマンション総研その新事務所を
使用することにしています。
日時：１月２９日（土）１０時から１２時
場所：マンション総研新事務所
（府庁北すぐの澤井醤油東隣、澤井ビル３F）
議題：第３回の継続問題
参加マンション１３マンション
第３回 地域懇談会 開催しました！
１１月２７日第３回地域懇談会を開催しました。
さらに管理に関する詳しい情報を集約し、問題点を話し合いました。
さらに前回より参加者が増得ました。
日時：１１月２７日（土）１０時から１２時まで
場所：四条高倉スカイハイツ「スカイホール」
議題：各マンションの管理上問題点について
参加マンション：京都市内１２京都マンション管理組合懇談会の
管理組合役員、組合員
第２回 地域懇談会 開催しました！
9月24日第2回地域懇談会を開催しました。
今回はもう少し具体的に問題点を洗い出すための
情報交換を、具体的な事柄を対象に話し合いまし
た。
前回より参加者マンションが増え、熱心な話し合い
が行われました。
日時 ：9月2日（土）10時から12時まで
場所 ：四条高倉スカイハイツ 「スカイホール」
議題 ：各マンションの管理上問題点について
参加マンション：京都市内11マンションの管理組合
役員・組合員
この会合は管理組合役員でなくてもどなたでも参加
出来ます。下記メールアドレスへお問い合わせくださ
い。会議の内容等詳しくお伝えしますので、その上で
参加いただければ幸いです。
kyoto-mansion＠nike.eonet.ne.jp
迷惑メール防止のため＠を全角にしています。
コピーの上＠を半角に変えて送信してください。
第１回 地域懇談会 開催
2010年7月27日に地域懇談会を開催しました。
目的 ：各マンションは新景観政策による既存
不適格か否かにかかわらず管理にかんする
各種の問題を抱えているところが多く見られ
ます。
建替えの時期が来る前に、管理組合運営上
の問題できれいな状態を保てなくなることも
あり得ます。
これらの悩みに応えるべく、各マンションの
実情を話し合い、お互いに解決事例を披露
しあって活動のヒントにして行こうという考え
ました。
専門家の意見を聞くことも当然行うべきところ
ですが、その専門家をどう探したら良いのか？
というところから始まると思います。
日時 ：７月24日（土）午前10時から12時まで
会場 ：四条高倉スカイハイツ 「スカイホール」
議題 ：各マンションのお悩みは？
参加マンション：京都市内10マンションの管理組合
役員・組合員
2009年度総会
2009年7月4日に第2回総会を下記のように開催いたしました。
日時 ：７月４日（土）午後１時３０分から４時まで
会場 ：四条高倉スカイハイツ内２階集会室「スカイホール」
京都市中京区高倉通錦上る西側
講演 ：「既存不適格建築物とまちづくり」みやこ不動産鑑定所 辻本尚子社長
総会議事 ：1．前年度活動報告 ２．会計報告 ３．今年度の活動計画 等
辻本氏講演レジュメ へのリンク
京都市住宅審議会分譲マンション小委員会での「提言」
'09年1月7日「みやこめっせ」にて行われた上記委員会にて、
当会からも代表が参加し「提言」を発表しました。
当会の「京都市住宅政策のマンション政策への提言」(クリック)
これは京都市住宅政策課が10年ごとに政策目標をまとめ、
それに沿って住宅政策を進める重要な指針となるものです。
そのマスタープラン作成のため、学識経験者から審議委員5名が審議を行っていますが、
今回は民間側からの聞き取りを行うため、公開ヒアリングの会議が設定されました。
当会はマンション管理組合の団体の一つとして選ばれています。
他にはマンション総合研究会（マンション管理を研究し、京都市から調査などを委託されている団体）、
マンション管理士団体、流通業者団体などがあり、各団体から提言が行われた。
出席者は約50名と、盛況に行われました。
京都市長選挙（2008年2月17日投票）について、
各候補者に公開質問状を出しました。
以下に、質問書と当選者の門川氏の回答書を掲載します。
当会による公開質問状
「新景観条例と既存不適格マンション問題についての公開質問状」（クリック）
回答書（記入用紙）
候補者の回答書
（PDF形式で掲載）
（１）門川大作氏
最新の情報はこちら！（クリック）
第3回セミナーは成功裏に終了しました！
報告はこちら
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「不適格マンション問題」セミナーに参加して 前回(2007年9月1日)のセミナーから一月ばかり経った10月6日土曜日に、第2回目の勉強会が開かれました。 講師は弁護士
折田泰宏氏と民主党市会議員 安孫子和子氏のお二人です。 |
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当懇談会の第1回セミナーは、この運動の中心となって活動してきた、四条高倉スカイハイツ「スカイホール」にて、９月１日、２８マンション７０名の参加者を得て開催されました。あらたに、１０マンションほどが増え、つごう５０マンションのネットワークが出来上がりつつあります。 |
＜市議会各党も態度表明＞
当懇談会（旧都心マンション管理組合懇談会）は景観条例の施行により都心の大半のマンションが
「既存不適格」になることを深刻に受けとめ、市議会各会派に質問を行ってすべての会派から
「不適格マンション」対策に対し積極的な取り組みを行う見解
（詳細は当会へお問い合わせください）
を受け取るなどさまざまな活動を行ってきました。
各政党の見解を掲載
＜新景観条例、9/1施行＞
新景観条例の成立後も当会は毎月会合を持ち、会員を増やして京都市へ働きかけを行う準備を進め
てまいりました。施行は９月１日と、いよいよ目前に迫ってきましたが（注：すでに経過）、
このまま手をこまねいているわけに行きません。この７月２１日、集会を開催したところ、
マンション住民の関心は強く、会員は増加しているところです。
＜地震、荒廃化＞
施行以後たちまち、売買や賃貸で支障が出てきます。建て替えできないマンションはやがて、住民
の管理への意欲や経済的基盤を損ない、私たちの管理組合活動の成果を無にしかねません。不適格
マンションは将来の建て替えの時の問題ではなく、荒廃化の問題なのです。
都心のマンションの荒廃化を放置してよいのでしょうか。
また、地震が起きたときはどうするのでしょうか。最近、阪神大震災の被災マンションの復旧で
１２年も要したことが報じられました。マンションの復旧は簡単なことではないのです。
＜既存不適格対策は管理組合の課題＞
「既存不適格マンション」問題は管理組合に投げかけられた問題ですから、各マンション管理組合が
連携して組織の力で、資産価値の下落を防ぎ、建替え時には既得権である現在の居住面積を確保し
ましょう。そして、荒廃化の防止にむけて、今後も運動を続けましょう。
管理組合役員の皆様にはぜひ、景観保全の議論だけに惑わされる事無く、高さ規制の事で関心を持って
いただき、京都市との息の長い折衝をしていきましょう。各マンションが孤立するのではなく、既存
不適格マンションの居住者が集まって話し合う事が必要になってきました。その足がかりとして、
ぜひ、「不適格マンション管理組合懇談会」に加入していただきますよう要請します。
すでに40以上のマンションの入会が見込まれる状況ですが、既存不適格マンションは600棟を超えて
います。集まれば大きな力になります。新景観条例の実施とバランスの取れた、手厚いマンション
政策を要求していきましょう。これは、当然の権利ではありませんか。
＜広く世論を巻き起こしましょう＞
当会は施行当日の９月１日、既存不適格マンション問題キャンペーンの第１波として、都市問題に
詳しい高田京都大学教授の講演会を開催予定です。広く市民にこの問題を訴え、なによりマンション
住民が連携してたちあがるきっかけとしたく考えています。
さらに、地震や町づくりをテーマに講演会やシンポジウムを開催する予定です。
マンションを都市、住宅政策の中でしっかり位置付けされ、その結果として既存不適格マンション
住民の権利が守られるよう、さらに積極的な活動を展開したく、
みなさまのご協力・ご参加を要望申し上げる次第です。
京都マンション管理組合懇談会 事務局
E-mail：
kyoto-mansion（アットマーク）nike.eonet.ne.jp
※ （アットマーク）の部分に＠を入れてください。
迷惑メール対策のため、メールアドレスの記述を一部変えています。
