家を建てるときには、間取りや建具・設備の仕様など決めることがいっぱいですね。
そして、これらの仕様によって家の値段は大幅に上下します。

自分の買おうとしている家が、高いのか？安いのか？
これは絶対に気になります！そんな値段の話を少ししたいと思います。




坪単価という言葉があります。家の値段を比較するときにしばしば使われていますが、
この数字ほど曖昧なものはないでしょう。
坪単価の曖昧な理由は、建物や設備の価格を”床面積で割る”ところです。

つまり下のようなことが生じます。

�@大きな家ほど坪単価が下がる。

　通常、家の価格は家を大きくすれば当然高くなるでしょう。
　しかし、床面積と家の価格は比例関係にありません。
　なぜなら、
　
　30坪の家と60坪の家を作る場合を考えると、床面積は２倍になります。
　しかし、壁の面積は２倍にはなりません。つまり家の広さ（面積、容積）と家の周長は比例関係にありません。

　さらに、両方の家で、同じ100万のキッチンを入れたとすると、30坪の家では、坪単価3.3万ですが、60坪では坪単価1.7万です。
　このように、価格が家の大きさにあまり影響を受けない設備（キッチン、風呂、トイレ、階段、玄関・勝手口ドア・・・）は、
　家が大きいほど、坪単価が安くなります。


�A吹き抜け、バルコニーの影響が大きい。
　
　ハイムbjは大きな吹き抜けが特徴的なタイプですが（我が家はありませんが・・・）、吹き抜けを作ると、
　坪単価の分母である床面積が大幅に減少します。
　一方、吹き抜けとするのか、床を張って部屋（廊下）とするのかでは家の値段はあまり変動しません。
　なぜなら、部屋とする場合、床を張る費用が発生しますが、吹き抜けにしても手摺などの工作が必要になるからです。
　また、壁面や天井の面積は変わりませんので、結果としてあまり価格が変動しません。

　よって、吹き抜けを作ると、家の価格はあまり変わりませんが、坪単価が大幅にＵＰします。

　たとえば、吹き抜けのない、総二階の40坪家が2500万円（坪単価＝63万円）だったとします。

　この家で平面積の1/4の吹き抜けを作ったとすると、1Ｆ＝20坪、2Ｆ＝15坪で床面積が35坪になってしまいます。
　家の価格があまり変動しなかったとすると、坪単価は71万円に跳ね上がります。

　類似の作用がバルコニーの工作に生じます。

　いかに坪単価というものが、いかに曖昧な数値であるかがわかります。
　目安としても曖昧すぎます。

　つまり、坪単価は、よく似た間取りでの比較に、”ものさし”として役立つもので、
　　　　　　間取りの違う、他人の家との比較には、狂いがとても大きくなる数値なのです。

　さらには、注文住宅で、オリジナルのプランである以上、家の値段は他人とは比較できないものなのです。


「そしたら、自分たちの家が高いのか安いのかわからないではないかっ！」という声が聞こえてきそうです。


・・・・ズバリ高いと思いませんか。どう考えてもセキスイハイムの家は高いでしょう。
・・・というか、大手住宅メーカーの家は高いでしょう。安価を売りにした家ではありませんからね。

でも、建てたあとに「高かったけど、良い家が建った・・・」、「この家なら、住宅ローンを抱えても良い・・・」

と思えたなら、住まい作りは大成功なのではないでしょうか。